Villa 4 stanze da letto, 400 m²

Potenza Picena, Macerata (provincia)

Nel cuore delle dolci colline marchigiane, immersa nella quiete della natura e circondata dal verde, questa splendida proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza contemporanea, comfort sostenibile e privacy assoluta. A pochi minuti dal centro storico di Potenza Picena, raggiungibile anche a piedi, a soli 7 km dal mare e a 25 km dalla Riviera del Conero, la villa gode di una posizione riservata ma mai isolata, raggiungibile attraverso strade comode e panorami aperti sulle colline e sul mare.
Completamente ricostruita da zero con criteri moderni e tecnologie di ultima generazione, la proprietà si sviluppa su due livelli di circa 170 mq ciascuno, collegati da comoda scala interna in legno. La struttura portante e i solai in legno di nuova generazione donano calore, fascino e grande efficienza energetica. La casa è certificata in classe A4, il massimo standard energetico, pensata per offrire benessere abitativo in ogni stagione.
Le grandi aperture valorizzano la luce naturale e regalano scorci incantevoli sul verde circostante. Il giardino privato di circa 4.000 mq, completamente recintato e illuminato, offre uno spazio ideale per vivere all’aperto in totale tranquillità, tra silenzi, profumi della campagna e tramonti mozzafiato.

Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio disimpegno che conduce alla luminosa zona living con salone e cucina open space, caratterizzata da numerose porte finestre con accesso diretto al giardino, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. Su questo livello troviamo inoltre un bagno, una camera matrimoniale con bagno en suite, uno studio, una sala da pranzo separata e un locale tecnico.
Il piano superiore è stato progettato per offrire grande flessibilità abitativa ed è già predisposto per diventare una seconda unità indipendente. Qui si trova una seconda ampia zona giorno, oggi utilizzata come ulteriori due camere da letto, ma completa di predisposizioni per realizzare una cucina con salone. La zona notte comprende tre camere matrimoniali di cui: una con cabina armadio, una con cabina armadio e bagno privato en suite. Completano il piano un ulteriore bagno e un comodo ripostiglio.

La proprietà è dotata di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, ventilazione meccanica controllata (VMC), impianto fotovoltaico da 8,75 kW ampliabile fino a 12 kW, predisposizione per accumulo energetico fino a 24 kW, doppio accumulo per acqua sanitaria e riscaldamento, rete LAN con prese dati in tutta la casa e fibra ottica già collegata.
Pensata anche per una vita multifamiliare o per l’ospitalità, la villa è già predisposta per essere suddivisa in due unità indipendenti, grazie alla presenza di accessi autonomi e predisposizione cucina al piano superiore. Completa la proprietà una dependance di circa 50 mq, perfetta come guest house, studio privato o area wellness.
Tra i dettagli tecnici troviamo acquedotto comunale, cancello elettrico, impianto di depurazione con recupero delle acque per uso irriguo e cucina Lube inclusa nel prezzo.

Una residenza rara, ideale per chi desidera vivere la vera essenza italiana: natura, privacy, comfort contemporaneo e il mare sempre vicino.