Villa 3 stanze da letto, 454 m²

Potenza Picena, Macerata (provincia)

Nelle Marche splendido casale ristrutturato con parco e vista mare!

Nel comune di Potenza Picena, provincia di Macerata, a 10 km dal Santuario di Loreto (AN), in posizione
collinare e soli 3 km di distanza dalle spiagge, con una meravigliosa vista mare, vieni a scoprire questo
antico casale degli inizi del 900 interamente ristrutturato con finiture di pregio!
La soluzione è ideale per chi desidera un contesto riservato, immerso nel verde, luminoso e dotato di ampi
spazi. La superficie interna di circa 450 mq è distribuita su più livelli e circondata da giardino e terreno
privati di circa 4000 mq, che avvolge la casa su quattro lati garantendo la massima privacy e indipendenza.

Dopo la ristrutturazione del 2000, questo casale è stato sottoposto a ulteriori interventi per metterlo al
riparo da eventuali eventi sismici: nel 2020 è stato infatti ultimato l'intervento di miglioramento sismico
conformemente alle nuove normative vigenti in materia, sottoposto e approvato dal competente Ufficio
Speciale per la Ricostruzione della Regione Marche.
Grazie alla solida struttura in muratura portante "vecchia maniera" con spessori generosi, non si rende
necessario alcun cappotto termico ed è assicurato un isolamento ottimale dal freddo in inverno e dal caldo
in estate.
Inoltre, la finitura esterna è stata realizzata in cocciopesto, un materiale naturale che non richiede
successivi interventi di tinteggiatura e che, per le sue caratteristiche intrinseche, garantisce la massima
traspirabilità, rendendo superflui eventuali impianti di ventilazione o raffrescamento.
Tutti gli infissi, interni ed esterni, sono stati sostituiti nel 2020. Sono a doppia camera, in legno, con anta a
ribalta e zanzariere.

A pochi minuti dal centro di Potenza Picena, in direzione della prestigiosa Villa Bonaccorsi (XVI), la posizione
assicura una privacy assoluta, silenzio e contatto con la natura. Esposizione falde tetto: sud e sud-est.
Il casale è disposto su tre livelli.
Il piano terra di 200 mq è costituito dal doppio ingresso e il triplo salone con camino.
La cucina abitabile in muratura è dotata di lavello con tre vaschette e piano fuochi, entrambi in acciaio di
prima qualità (Alpes Inox), friggitrice a incasso, forno elettrico e piano di lavoro in pietra Galizia Capri.
Costituisce un ambiente unico con la sala da pranzo, ampio e accogliente, anche grazie al secondo camino
affiancato al forno a legna, anch'esso in muratura. Il piano si completa con una stanza dispensa, la
lavanderia, il bagno, la veranda e il locale tecnico (caldaia). Tutti gli ambienti del piano hanno porte finestre
che consentono in ogni momento di godere del verde esterno.
La bellissima scala in cotto e ferro battuto conduce al secondo piano di 120 mq. Sull'ampio e luminoso
disimpegno in cima alle scale si affacciano lo studio con un grande camino, il terzo del casale, e la zona
notte costituita da tre camere matrimoniali, dall'antibagno con finestra e dallo spazioso bagno padronale
con doccia e vasca idromassaggio. Completano il piano un ulteriore bagno, la stupenda terrazza di 80 mq e
le scale che conducono alla mansarda.
Il terzo livello di 120 mq ha altre due ampie camere, entrambe con finestra, e due locali, nonché il quarto
bagno della casa completo di doccia.
Le finiture sono ovunque di grande pregio: rivestimenti della cucina e del bagno in ceramica di Vietri dipinta
a mano, pavimenti in cotto spagnolo fatto a mano, soglie e piano cucina in pietra Galizia Capri.
Tutti gli ambienti dei singoli piani sono inondati di luce. I quattro bagni della casa sono tutti dotati di
finestra.
Il riscaldamento è assicurato da una nuova caldaia a condensazione, installata nel 2023, ed è indipendente
per piano terra, piano primo e mansarda. Tutti i radiatori sono dotati di termovalvole.
Il giardino è interamente recintato, accoglie anche un uliveto e alberi da frutto, oltre ad un ampio spazio
pianeggiante, soleggiato...