Villa 3 stanze da letto, 350 m²

Morrovalle, Macerata (provincia)

NON SOLO UNA CASA, MA UN'INTERA REALTÀ VITIVINICOLA NEL CUORE DELLE MARCHE

CASA INDIPENDENTE CON OLTRE 4,5 ETTARI DI VIGNETO E AZIENDA AGRICOLA ATTIVA - MORROVALLE
Ci sono proprietà che offrono semplicemente un luogo in cui vivere. E poi ci sono quelle che racchiudono una storia, una tradizione e la possibilità di costruire qualcosa di nuovo.
A Morrovalle, in Via San Gabriele, nella tranquilla e panoramica zona dei Passionisti, proponiamo una proprietà particolare: una casa indipendente, un esteso vigneto e un'azienda vitivinicola attiva, completa delle attrezzature per la produzione del vino.
La posizione è uno dei suoi punti di forza: riservata e immersa nel verde, ma tutt'altro che isolata. Il doppio accesso tramite strada asfaltata, in prossimità della viabilità comunale, garantisce collegamenti comodi senza rinunciare alla tranquillità.
Una soluzione che unisce abitazione, terra e attività produttiva, offrendo l'opportunità di proseguire una realtà già avviata o valorizzare la proprietà secondo le proprie esigenze.

L'ABITAZIONE
La casa, realizzata negli anni '70, si sviluppa su due livelli e conserva ambienti dal carattere autentico, con metrature generose e possibilità di personalizzazione.
Al primo piano troviamo l'abitazione di circa 120 mq, composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto, una terza stanza versatile, ideale come studio o ambiente multifunzionale, un bagno con antibagno e una veranda affacciata sul paesaggio circostante.
Gli interni presentano finiture tradizionali e dettagli in legno che conferiscono un'atmosfera calda e familiare.
L'immobile è abitabile, pur offrendo interessanti possibilità di ammodernamento.

L'AZIENDA AGRICOLA E IL VIGNETO
È qui che questa proprietà rivela il suo elemento più distintivo.
Al piano terra si sviluppano circa 200 mq di locali destinati all'attività vitivinicola, ai quali si aggiungono garage e ulteriori spazi accessori.
La proprietà comprende oltre 4,5 ettari di vigneto e 40 piante di olivo, parte di un'azienda agricola tuttora operativa, dove viene svolta direttamente la produzione del vino.
Gli ambienti dedicati alla lavorazione e le relative attrezzature, comprese nella vendita, rappresentano una risorsa importante per chi desidera proseguire l'attività esistente o intraprendere un nuovo progetto nel settore.
Una realtà produttiva già strutturata, con terreni coltivati, locali dedicati e attrezzature disponibili.

UNA PROPRIETÀ, DIVERSE POSSIBILITÀ
Il vero valore aggiunto è la versatilità.
Questa soluzione si rivolge a chi sogna di vivere e lavorare a contatto con la natura, a chi desidera investire in un'azienda agricola già avviata, ma anche a chi cerca una casa indipendente immersa nel verde, valutando eventualmente la possibilità di concedere in affitto il vigneto.
La posizione panoramica, l'estensione dei terreni e l'attività vitivinicola rendono questa proposta interessante per diverse tipologie di acquirenti.
Per chi desidera rilevare o avviare un'attività agricola, disponiamo inoltre di informazioni su possibili bonus, agevolazioni e incentivi dedicati al settore, la cui accessibilità sarà da verificare in base ai requisiti previsti.
PREZZO RICHIESTO: € 320.000, comprensivo dell'intera proprietà, dell'azienda agricola e delle relative attrezzature.
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