Immobile commerciale , 19805 m²

Montecassiano, Macerata (provincia)

VENDITA GIUDIZIARIA 23.09.2026 ORE 10:00 – Diritto di piena proprietà su un compendio immobiliare costituito da: un complesso edilizio già destinato a pastificio, una tettoia sulla quale risulta installato un impianto fotovoltaico ed appezzamenti di terreno circostanti; il tutto ubicato nel Comune di Montecassiano (Mc), in Loc. S. Egidio 8/A lungo la ex S.S. 77. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) -  info@ivgmarche.it

Il “pastificio” sorge su un lotto pianeggiante di circa 19.805,00 mq, su un unico livello al piano terra, ad eccezione degli uffici. È costituito da diversi corpi edilizi e ambienti destinati a diverse funzioni per epoca di costruzione e tipologia edilizia.
Più specificatamente:
·      gli uffici che si sviluppano su due piani (terra e primo), edificati in data antecedente il 1° settembre 1967;
·      il corpo produzione, essiccazione e confezionamento, edificato in parte nel 1980 e in parte ristrutturato nel 1994;
·      silos di stoccaggio farine, edificato nel 1993;
·      il corpo deposito e spedizione costruito in parte in data antecedente il 1° settembre 1967 e in parte nel 1980;
·      il magazzino edificato su porzione della corte esterna, edificato in data antecedente il 1° settembre 1967.
La tettoia, posta sul lato sud dell’opificio, ha una superficie commerciale di 8.245,02 mq ed è costituita da elementi shed in calcestruzzo. La stessa è stata edificata in occasione dei lavori di ampiamento dell’opificio e a copertura del capannone in corso di costruzione.
In aderenza alla copertura del capannone industriale in corso di costruzione è stato realizzato l’impianto fotovoltaico, dedito alla produzione di energia elettrica da fonte solare, connesso alla rete elettrica nazionale alla tensione di 20 kW. L'impianto è costituito da 3.710 moduli fotovoltaici monocristallini, con potenze di picco variabili tra i 190 e 195 Wp, ancorati in maniera stabile alla copertura dell’edificio.
La conversione dell’energia elettrica, da continua ad alternata, è affidata a n. 5 inverter installati all’interno di un locale tecnico realizzato al di sotto dell’impianto fotovoltaico.
L'energia prodotta viene convertita mediante trasformatore BT/MT prima dell'immissione nella rete elettrica.
Sull'impianto risultano attive, nei confronti del Gestore dei Servizi Energetici S.p.A. (GSE), la convenzione Quarto Conto Energia n. J03L247133207, che incentiva la produzione di energia elettrica da fonte fotovoltaica (con tariffa incentivante attualmente pari a 0,265 €/kWh), e la convenzione di Ritiro Dedicato n. RID0059523, relativa alla cessione al GSE dell'energia immessa in rete, remunerata sulla base dei prezzi medi orari di mercato.
Si segnala che l’impianto ha subito un incendio nel marzo 2018, causato dal deterioramento dei cavi di stringa non idonei all'esposizione solare, che ha reso necessario l'isolamento di circa il 30% dell'impianto. Successivamente, nel gennaio 2026, è stato oggetto di furto dei cavi in rame di collegamento tra trasformatore, quadro di parallelo e inverter, con conseguente disalimentazione e messa in stato di conservazione dell'impianto.
Si rendono pertanto necessari interventi di ripristino, messa in sicurezza e adeguamento tecnologico per il ritorno in esercizio dell'impianto.
Concludono la proprietà degli appezzamenti di terreno per la superficie di 24.735 mq, perfettamente pianeggianti, con una lieve pendenza verso sud e prevalentemente destinati a coltura seminativa.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio n. 8/A:
- al foglio 37, p.lla 239, categoria D/1, rendita Euro 123,95, piano T-1 (cabina elettrica);
- al foglio 37, p.lla 326, sub. 1, categoria D/1, rendita Euro 12.562,00, piano T-1 (opificio);
- al foglio 37, p.lla 326, sub. 3, categoria F/3, Piano T (tettoia);
- al foglio 37, p.lla 326, sub. 4, categoria D/1, rendita Euro 20.524,79, Piano 1 (fotovoltaico);
censito al Catasto Terreni del Comune di Montecassiano (MC), Località Sant’Egidio:
- al foglio 37, p.lla 33 porzione AA, qualità seminativo, classe 1, superficie 200 mq, R.D. Euro 1,19, R.A. Euro 1,45;
- al foglio 37, p.lla 33 porzione AB, qualità bosco alto, classe 1, superficie 50 mq, R.D. Euro 0,05, R.A. Euro 0,01;
- al foglio 37, p.lla 132, qualità seminativo, classe 1, superficie 1.190 mq, R.D. Euro 7,07, R.A. Euro 8,60;
- al foglio 37, p.lla 151, qualità semin. arbor, classe 2, superficie 15.520 mq, R.D. Euro 96,18, R.A. Euro 96,18;
- al foglio 37, p.lla 467, qualità semin arbor, classe 1, superficie 4.330 mq, R.D. Euro 30,19, R.A. 29,07;
- al foglio 37, p.lla 469, qualità seminativo, classe 1, superficie 3.445 mq, R.D. 20,46, R.A. Euro 24,91.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta libero da persone. Il fabbricato risulta occupato da materiale di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico dell’aggiudicatario.