Villa 12 stanze da letto, 1822 m²

Folignano, Ascoli Piceno (provincia)

In posizione collinare e panoramica, a soli 10 minuti dal centro storico di Ascoli Piceno, prestigiosa tenuta composta da villa storica di 921 mq, dependance di 457 mq appena ristrutturata, casa del custode, cappella privata e annessi. Ampie zone giorno di rappresentanza, 12 camere e 12 bagni totali, piscina, garage e circa 3,1 ettari di terreno.

Posizione geografica
Tenuta dei Colli Piceni si trova in posizione panoramica sulle dolci colline che circondano Ascoli Piceno, nel cuore di un territorio dove la campagna marchigiana esprime tutta la propria autenticità: uliveti, vigneti, campi coltivati e piccoli borghi storici si alternano armoniosamente, creando un paesaggio di grande fascino che unisce natura, storia e qualità della vita.

La posizione dominante garantisce privacy e tranquillità, pur mantenendo tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

Ascoli Piceno, considerata una delle città d'arte più eleganti d'Italia e celebre per la monumentale Piazza del Popolo e gli splendidi edifici in travertino, dista appena 7 km ed è raggiungibile in circa 10 minuti d'auto. Ancora più vicini si trovano Folignano, a 4 km (7 minuti), e Sant'Egidio alla Vibrata, a 5 km (6 minuti), punti di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane. La Riviera delle Palme e le spiagge del Mare Adriatico sono raggiungibili in meno di mezz'ora: Porto d'Ascoli dista 27 km (23 minuti), mentre San Benedetto del Tronto si trova a 30 km (35 minuti).

La posizione rappresenta inoltre un ottimo punto di partenza per esplorare anche l'entroterra. Il Parco Nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga e il Parco Nazionale dei Monti Sibillini sono entrambi raggiungibili in poco più di un'ora d'auto.

I collegamenti internazionali sono garantiti dall'Aeroporto di Pescara, situato a 92 km e raggiungibile in circa 1 ora e 10 minuti d'auto, e dall'Aeroporto di Ancona, a 125 km (circa 1 ora e 15 minuti). Gli aeroporti di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 204 km (circa 2 ore e 10 minuti) e 230 km (circa 2 ore e 30 minuti), e assicurano comodi collegamenti con le principali destinazioni europee e intercontinentali.

Descrizione dei fabbricati
La tenuta è composta da: la Villa Padronale, un'ampia Dependance appena ristrutturata, la Casa del custode, la Cappella privata, un Annesso adiacente la piscina, il garage e 4 ulteriori annessi accessori.

Villa Padronale - 921 mq commerciali + portico di 11 mq
6 camere - 7 bagni
La Villa Padronale si sviluppa su quattro livelli, con ingresso principale al piano nobile. Grazie al naturale andamento collinare del terreno, anche il livello sottostante dispone di un accesso indipendente direttamente dal giardino. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore interno.

Piano seminterrato/terra
- portico di 11 mq con ingresso
- salotto
- soggiorno
- sala da pranzo
- ulteriore grande soggiorno
- vano con ripostiglio.

Primo terra/primo (piano principale)
- Ampio ingresso principale alla villa
- due grandi soggiorni
- sala da pranzo
- cucina
- studio
- archivio
- bagno.

Secondo piano
- Camera con sala relax e doppio bagno en suite
- due camere con cabina guardaroba e bagno en suite
- due ulteriori camere, di cui una con cabina guardaroba
- bagno
- ripostiglio.

Terzo piano (altana)
- Grande camera mansardata, con sala da bagno ensuite
- tre cabine armadio.

Dependance 457 mq commerciali + piccolo portico di 4,7 mq e terrazzo di 4,5 mq
5 camere - 4 bagni
La dependance si sviluppa su due livelli, collegati anche da un montacarichi.

Piano terra
- Ingresso dal portico
- cucina
- grande vano triplo a destinazione cantina
- ulteriore grande vano a volte a destinazione magazzino
- cinque ulteriori vani magazzino di diverse dimensioni.

Primo piano
- Due camere con bagno en suite, di cui una con terrazzo
- tre ulteriori camere
- due bagni
- studio.
Questo piano ha anche ingresso indipendente con scala esterna.

Casa del custode - 81 mq commerciali + terrazzo di 16 mq
1 camera - 1 bagno

Piano terra
- Lavanderia
- centrale termica.

Primo piano
- Ingresso dal terrazzo di 16 mq, che corre sui due lati dell'edificio
- soggiorno/cucina
- camera
- bagno.

Cappella - 64 mq commerciali.

Annesso adiacente alla piscina - 38 mq commerciali totali - terrazzo di 23 mq.
L'annesso si compone di due piccoli edifici indipendenti, tra i quali trova spazio un ampio terrazzo affacciato sulla piscina.

Piano terra
- Cucina con forno a legna e ripostiglio
- ampio terrazzo
- Portico con barbecue in muratura e ripostiglio.

Piano seminterrato
- Ripostiglio
- bagno.

Garage triplo - 44 mq.

3 annessi a destinazione magazzini, di 15, 23 e 160 mq commerciali.

Annesso con forno di 19 mq commerciali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La Villa Padronale si presenta in eccellenti condizioni, frutto di un accurato intervento di restauro che ha saputo preservarne il carattere storico, integrandolo con finiture di elevata qualità. Gli ambienti conservano numerosi elementi architettonici originali, tra cui suggestive volte in laterizio a crociera al piano terra, pavimenti in cotto nelle nelle zone giorno e pregiati pavimenti in legno ai livelli superiori. Alcuni soffitti sono impreziositi da eleganti decorazioni geometriche, mentre le ampie finestre valorizzano la luminosità naturale degli ambienti e offrono piacevoli affacci sul paesaggio circostante. I bagni sono stati realizzati con materiali di pregio e finiture ricercate, con rivestimenti in mosaico, resine e pietra, sanitari di design e vasche idromassaggio. Completa la dotazione della villa un ascensore interno che collega tutti i livelli dell'edificio, incrementandone comfort e funzionalità.

La Dependance è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione e si presenta in condizioni pari al nuovo, non essendo mai stata utilizzata dopo il completamento dei lavori. Il progetto affianca ai materiali della tradizione, come il laterizio e il legno, un volume di nuova realizzazione rivestito in metallo, concepito come un elemento architettonico contemporaneo che dialoga con l'edificio storico senza alterarne l'identità. Gli interni conservano elementi della tradizione, come le volte in laterizio negli ambienti principali e i soffitti con travi in legno a vista, affiancati da materiali e soluzioni progettuali di elevata qualità. Le grandi superfici vetrate mettono in relazione gli ambienti interni con il giardino, valorizzando la luce naturale e creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Le finiture comprendono pavimenti in legno posati a spina di pesce nelle camere, rivestimenti e sanitari di design nei bagni, serramenti di ultima generazione e una scala con parapetto in vetro che contribuisce a definire il carattere essenziale ed elegante degli spazi.

La Cappella privata mantiene inalterata la propria identità storica e si distingue per le decorazioni pittoriche che impreziosiscono gli interni. Le pareti sono scandite da un raffinato colonnato dipinto a trompe-l'œil, mentre l'area dell'altare è valorizzata da un affresco raffigurante l'Assunzione della Vergine e da nicchie con statue sacre. L'insieme contribuisce a creare un ambiente raccolto e di grande suggestione, rappresentando uno degli elementi più caratteristici dell'intero complesso.

L'annesso adiacente alla cucina ripropone i materiali tipici della tradizione costruttiva locale, con laterizio faccia a vista, pavimenti in cotto e travi lignee. È articolato in due piccoli corpi di fabbrica separati da un piacevole terrazzo affacciato sulla piscina, uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto. Il portico con barbecue in muratura ne completa la funzionalità, rendendolo particolarmente adatto all'accoglienza degli ospiti e alla vita conviviale.

La Casa del Custode si presenta in ottime condizioni e mantiene un linguaggio architettonico coerente con gli altri edifici della tenuta. Le facciate in laterizio faccia a vista, la copertura tradizionale in coppi e gli elementi lignei dei balconi contribuiscono a conferirle un aspetto autentico e perfettamente integrato nel contesto paesaggistico.

Il fabbricato destinato ad autorimessa riprende i materiali degli altri edifici della proprietà, inserendosi con discrezione e coerenza nell'insieme della tenuta. Le facciate in laterizio faccia a vista, la copertura in coppi e i tre ampi portoni carrabili ne fanno uno spazio pratico, funzionale e perfettamente armonizzato con il contesto.

Spazi esterni
La proprietà si estende su circa 3,1 ettari di terreno privato, all'interno dei quali si sviluppa un articolato progetto paesaggistico che alterna giardini ornamentali, ampi prati, alberature ad alto fusto e spazi dedicati alla vita all'aperto.
Il parco che circonda gli edifici è stato progettato per valorizzare le prospettive sulla Villa Padronale e sugli edifici storici del complesso.
Viali alberati, percorsi pedonali, aiuole fiorite, essenze mediterranee e numerosi punti di sosta si susseguono armoniosamente, creando ambienti sempre diversi e offrendo scorci di grande fascino in ogni stagione.
Fulcro della vita esterna è la grande piscina panoramica, circondata da un ampio solarium pavimentato in pietra naturale e da aree dedicate al relax. La piscina si integra perfettamente nel giardino e dialoga con gli edifici circostanti, in particolare con l'annesso destinato alla convivialità, dotato di portico con barbecue e terrazzo affacciato sull'acqua.
La disposizione degli edifici definisce una naturale separazione tra gli spazi di rappresentanza, le aree dedicate agli ospiti e quelle di servizio, garantendo al tempo stesso privacy e funzionalità.
Le superfici verdi si estendono oltre il nucleo principale della proprietà, alternando prati, alberature ornamentali e porzioni di terreno che contribuiscono a creare una piacevole cornice naturale intorno all'intero complesso. In una zona più riservata del terreno trova inoltre collocazione l'impianto fotovoltaico, inserito in modo discreto e separato dalle aree di rappresentanza, così da coniugare efficienza energetica e qualità paesaggistica.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla presenza di una prestigiosa Villa Padronale, di una Dependance di recente realizzazione, della Casa del Custode, della Cappella privata e di numerosi edifici di servizio, Tenuta dei Colli PIceni offre una straordinaria versatilità d'impiego, mantenendo al tempo stesso il fascino di una grande proprietà storica.
Il complesso rappresenta una residenza privata di assoluto prestigio, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, accogliere familiari e ospiti con la massima privacy e disporre di spazi indipendenti destinati al personale di servizio. La distribuzione degli edifici consente infatti di coniugare perfettamente rappresentanza, vita quotidiana e ospitalità.

Allo stesso tempo, le dimensioni della proprietà, la presenza della Cappella privata, della piscina, degli spazi dedicati alla convivialità, la rendono particolarmente adatta anche allo sviluppo di un'attività ricettiva di alto livello, quale boutique hotel, country house di charme, residenza per soggiorni esclusivi, location per eventi privati o sede per ritiri aziendali e attività legate al benessere.
La recente Dependance, mai utilizzata dopo il completamento dei lavori, amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo, potendo essere destinata a residenza per gli ospiti, appartamenti indipendenti, area wellness, studi professionali o spazi polifunzionali. Gli annessi a servizio della piscina, con il portico con barbecue e il terrazzo panoramico, il garage e gli altri fabbricati accessori completano una proprietà progettata per offrire comfort e funzionalità.