Agriturismo 9 stanze da letto, 550 m²

Monte Roberto, Ancona (provincia)

Agriturismo con piscina, uliveto e alloggi per gli ospiti in vendita in provincia di Ancona, Marche, Italia.

Terreno agricolo di circa 6 ettari di proprietà · circa 1 ettaro di giardino · Edificio principale del XVIII secolo di circa 550 metri quadrati · 3 piani · 3 appartamenti · 3 camere da letto con bagno privato · 1 Tiny House · 1 tenda Lotus Bell · 1 piazzola per camper · un deposito attrezzi agricoli di circa 80 metri quadrati · Antico forno a legna esterno · Piscina (costruita nel 2024).

Caratteristiche principali

Posizione panoramica tra l'Appennino e la costa adriatica – Conero.
Ampia piscina privata di 15x5 m (costruita nel 2024).
Uliveto con sessanta ulivi secolari, terreni agricoli, campi di lavanda, alberi da frutto e da noci.
Agriturismo operativo, aperto nel 2022.
Produzione propria di olio extra vergine di oliva e preparati alla lavanda.
Possibilità di massimizzare la capacità ricettiva secondo la normativa regionale.

Agriturismo di successo nel cuore delle Marche, immerso in una campagna incontaminata con vista aperta sulle colline, proprio dove gli Appennini incontrano la costa adriatica.

Caratteristica dimora signorile del XVIII secolo con un ampliamento più recente e un antico fienile annesso, situata in un parco di quasi un ettaro con due querce secolari, un uliveto di sessanta ulivi secolari e un appezzamento agricolo di circa 6 ettari che dal 2023 è stato ampliato con campi di lavanda, alberi da frutto e da noci.

Il complesso comprende tre spaziosi appartamenti (uno dei quali funge da residenza privata dei proprietari), tre confortevoli camere con bagno privato, una tiny house, una tenda Lotus Bell completamente arredata e una piazzola pavimentata per camper con terrazza privata. Inoltre, un'ampia e accogliente area comune nella dimora signorile del XVIII secolo, con ingresso, zona ristorante, dispensa, guardaroba, bagno per gli ospiti e una cucina professionale completamente attrezzata, ideale per servire colazione, pranzo e cena agli ospiti, nell'autentico fascino della campagna.

Da luglio 2024, gli ospiti possono usufruire anche di una spaziosa piscina di recente costruzione.

La capacità ricettiva può essere facilmente aumentata creando nuove piazzole per camper, tende o tende glamping.

Caratteristiche dettagliate

Questa eccezionale proprietà comprende:

- L'edificio principale
L'antico casale settecentesco, ampliato con un'ala più recente, si sviluppa su tre piani, sui quali sono naturalmente distribuiti gli alloggi per gli ospiti come segue:

Il piano terra ospita tre ampie camere, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente dal giardino, due delle quali adatte per 2 persone e la restante per 3 persone;

Il primo e il secondo piano ospitano ciascuno un appartamento in affitto molto spazioso, adatto per 4 persone; l'appartamento al primo piano dispone di una propria terrazza sul tetto;

- L'ampliamento più recente e gli annessi
L'ampliamento più recente al primo piano contiene un appartamento molto confortevole con 4 camere da letto, bagno e soggiorno-cucina. Accanto al casale si trovano un garage moderno molto spazioso per il deposito di attrezzature agricole, una vecchia stalla, un vecchio forno per il pane e un magazzino ricavato da un container marittimo (mobile).

— Tiny House
Dalla stagione 2022, una Tiny House originale e suggestiva fa parte dell'offerta. Un alloggio compatto e completamente indipendente, ideale per gli ospiti che cercano pace e privacy nell'atmosfera intima della tenuta. Adatta per una famiglia di 4 persone.

— Tenda Lotus Bell
Una comoda tenda Lotus Bell, arredata in modo originale, può ospitare un minimo di due persone ed è allestita come una vera e propria camera da letto. La tenda rimane sorprendentemente fresca, anche in piena estate. Occupazione base: due persone.

— Piazzola per camper
Una piazzola esclusiva per camper dotata di acqua, elettricità, superficie pavimentata e una splendida terrazza in legno. La posizione gode di una vista incantevole ed è particolarmente apprezzata dagli ospiti.

— Piscina
Una spaziosa piscina di recente costruzione (4,5 x 1,5 metri) con ampia terrazza – in uso dal 1° luglio 2024 – rappresenta il fulcro del soggiorno durante i mesi estivi. Costruita secondo le più recenti normative regionali in materia di permessi edilizi, offre un piacevole ristoro con vista sulle colline.

— Giardino, uliveto e terreni agricoli
Il giardino, di quasi un ettaro, è impreziosito da due querce secolari monumentali e da una varietà di alberi da frutto e noci. Adiacente si trova un appezzamento agricolo di circa 6 ettari che i proprietari continuano a sviluppare: l'uliveto conta già sessanta ulivi secolari e nel 2023 si sono aggiunti lavanda e numerosi alberi da frutto. L'intera proprietà offre ampie possibilità di ulteriore sviluppo agricolo o turistico.

CONDIZIONI E FINITURE
L'edificio principale si presenta in perfette condizioni strutturali e di finitura, e combina l'autentico fascino di una dimora signorile settecentesca restaurata con le pratiche aggiunte di un ampliamento più recente. Gli alloggi sono spaziosi e dotati di servizi igienici privati; Le tre camere al piano terra offrono anche un accesso indipendente dal giardino. La piscina, di recente costruzione (2024) e conforme alle normative vigenti, si presenta in condizioni impeccabili.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
La posizione centrale in provincia di Ancona – precisamente tra l'Appennino e la costa adriatica – rende questo splendido agriturismo la base ideale per chi cerca pace e tranquillità nella natura incontaminata, senza rinunciare alla ricca offerta culturale e gastronomica delle Marche. A un'ora di auto si possono raggiungere numerose destinazioni: città storiche e borghi medievali, produttori di vino e olio d'oliva, l'entroterra collinare e le spiagge e le acque cristalline della riserva naturale del Conero, nonché le famose grotte di Frasassi.

La proprietà è ideale per famiglie, coppie e amanti della pace e della natura, e offre una solida base per un ulteriore ampliamento dell'offerta turistica, come ad esempio ulteriori alloggi per gli ospiti, pacchetti eno-gastronomici o attività agrituristiche che valorizzino la produzione di olio e dei preparati alla lavanda già esistenti. È inoltre perfetta per eventi e feste: matrimoni, weekend o settimane in famiglia, corsi e ritiri a tema.

POSIZIONE
Provincia di Ancona, regione Marche – posizione centrale nella regione.

A breve distanza dalla costa adriatica e dalle spiagge della riserva naturale del Conero, nonché dagli Appennini con i loro percorsi escursionistici e ciclabili.

Ottima accessibilità tramite l'aeroporto di Ancona-Falconara e l'autostrada.

Numerosi borghi storici, cantine e produttori di olio d'oliva raggiungibili in un'ora di auto, molti anche in 5-15 minuti.

Supermercato a 2 km
Costa a 30 km
Lago a 10 km
Stazione sciistica a 80 km
Aeroporto di Ancona-Falconara a 20 km