Immobile commerciale , 156 m²

Fabriano, Ancona (provincia)

VENDITA GIUDIZIARIA 10/12/2025 ORE 9:30 – Diritto di piena proprietà (1/1) su complesso immobiliare costituito da otto unità immobiliari composto nello specifico da due locali ad uso laboratorio, da quattro appartamenti e da due autorimesse, ubicati nel Comune di Fabriano (AN), in Frazione Marischio n. 90/P.
Tutti i beni formano un complesso immobiliare costituito da tre corpi di fabbrica realizzati in tempi diversi, che danno origine all’edificio 1, edificio 2 ed edificio 3. Tutti hanno in comune la corte esterna identificato nell’elaborato planimetrico con il subalterno 10 (B.C.N.C.).
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Tutti i beni formano un complesso immobiliare costituito da tre corpi di fabbrica realizzati in tempi diversi, che danno origine all’edificio 1, edificio 2 ed edificio 3. Tutti hanno in comune la corte esterna identificato nell’elaborato planimetrico con il subalterno 10 (B.C.N.C.).
L’immobile principale (edificio 1), che comprende i beni individuati in perizia dal n. 1 al n. 5, è composto da due strutture edificate in tempi diversi: il primo edificio, è stato realizzato nel 1977, all’interno del quale si trova il bene identificato al Foglio 118 particella 1043 subalterno 16 (appartamento), mentre successivamente, nel 1989 è stato costruito il secondo immobile, come ampliamento dell’esistente, nel quale si trovano gli immobili identificati al Foglio 118 particella 1043 subalterno 12 (laboratorio), al subalterno 13 (appartamento), al subalterno 14 (appartamento), e al subalterno 15 (laboratorio).
Gli altri due edifici, rispetto a quello principale, sono situati uno a sud (Edificio 2), a cui corrisponde l’immobile censito al Foglio 118, particella 1043, subalterno 20 (garage), e l’altro situato ad ovest (edificio 3), a cui corrispondono gli immobili censiti al Foglio 118, particella 1043, subalterno 19 (garage) e subalterno 18 (appartamento).
Nello specifico:
Ø laboratorio identificato al subalterno 12: trattasi di un laboratorio situato al piano terra di un edificio a tre piani. La struttura dell’edificio è costituita da travi e pilastri in cemento armato, solai in latero-cemento, tamponature esterne e divisori interno in muratura intonacati e tinteggiati. Si accede dal laboratorio tramite due accessi distinti costituiti da due portoni industriali del tipo a libro con telaio in alluminio verniciato nero; i serramenti delle finestre sono dotati di meccanismo a vasistas con telaio in alluminio, di colore nero, e doppio vetro. La pavimentazione è di tipo industriale in massetto cementizio tagliato a riquadri nei laboratori, mentre nel locale antistante i servizi igienici e in questi stessi, sono presenti pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte in legno tamburato laccato bianco. E’ dotato di impianto elettrico, idrico, fognario e relativamente al riscaldamento è presente un solo bruciatore a gas Robur installato nel laboratorio principale.
Ø Appartamento identificato al subalterno 13: trattasi di un appartamento situato all’interno dell’immobile principale avente struttura portante costituita da travi e pilastri in cemento armato, solaio di piano e di copertura in latero cemento e le tamponature interne ed esterne sono realizzate con blocchi in laterizio. L’ingresso è situato lungo il prospetto est ed è in comune con subalterno 11. Al piano terra c’è la cantina e attraverso la scala condominiale si accede all’appartamento situato al piano primo. Internamente è suddiviso come segue: al piano primo vi è un ampio salone, con accesso ad una terrazza coperta da un pergolato in legno, una cucina con accesso ad un’altra terrazza chiusa lateralmente con degli infissi in pvc, un bagno ed un disimpegno; dalla scala interna si accede al piano secondo (sottotetto) in cui vi è una lavanderia e due ripostigli.
La terrazza di pertinenza dell’appartamento, a cui si accede dal salone, deve essere demolita per definire i confini con l’immobile identificato al sub. 16. Alla terrazza di pertinenza dell’appartamento vi è l’arrivo dell’ascensore esterno che consente l’accesso al bene; infine, si evidenzia che attualmente l’immobile è privo di una camera da letto.
I pavimenti e rivestimenti sono in ceramica nelle camere e nel corridoio del piano superiore c’è il parquet. Il locale ripostiglio del piano sottotetto non presenta pavimenti e la parete divisoria con la camera è realizzata in cartongesso a cui manca la finitura in gesso. Tutti gli infissi sono in legno e doppio vetro ed elementi oscuranti costituiti da sportellone in legno. Gli impianti presenti sono: elettrico, idrico, fognario, telefonico, antenna tv, e di riscaldamento costituito da caldaia autonoma a gas ed elementi scaldanti in alluminio. Come pertinenza l’immobile ha una terrazza che si sviluppa di fronte la zona giorno e confina con la terrazza esterna dell’immobile identificato al sub. 16. Attualmente i confini delle proprietà sulla terrazza non risultano definiti.
Da rilevare anche la presenza di un ascensore, costruito a ridosso dell’immobile identificato con il sub. 12, situato lungo il prospetto posteriore con arrivo alla terrazza.
La cantina ha pavimento in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate, finestra in legno con doppio vetro ed elementi oscuranti costituiti da uno sportellone in legno. E’ dotata di impianto elettrico ed è presente la caldaia a gas che alimenta l’impianto di riscaldamento dell’appartamento.
Ø  Appartamento identificato al subalterno 14: trattasi di un appartamento situato all’interno dell’immobile principale avente struttura portante costituita da travi e pilastri in cemento armato, solaio di piano e di copertura in latero cemento e le tamponature interne ed esterne sono realizzate con blocchi in laterizio. L’ingresso è situato lungo il prospetto est ed è in comune con subalterno 13. Al piano terra c’è la cantina e attraverso la scala condominiale si accede all’appartamento situato al piano primo. Internamente è suddiviso come segue: al piano primo vi è un ampio salone, una cucina con accesso ad un balcone chiuso lateralmente con degli infissi in pvc, un bagno, uno studio, un disimpegno ed una camera; dalla scala interna si accede al piano secondo (sottotetto) in cui vi è la lavanderia a due ripostigli. Nell’appartamento i pavimenti e rivestimenti sono in ceramica mentre nella camera e nel disimpegno, del piano superiore, c’è il parquet. Tutti gli infissi sono in legno con doppio vetro ed elementi oscuranti costituiti da sportellone in legno.
Gli impianti presenti sono: elettrico, idrico, fognario, telefonico, antenna tv, e di riscaldamento costituito da caldaia autonoma a gas ed elementi scaldanti in alluminio.
Come pertinenza l’immobile ha una terrazza con accesso dalla camera da letto al piano primo e confina con la terrazza esterna dell’immobile identificato al sub. 13.
La cantina ha pavimento in gres porcellanato, pareti intonacate e tinteggiate, finestra in legno con doppio vetro ed elementi oscuranti costituiti da uno sportellone in legno. E’ dotata di impianto elettrico ed è presente la caldaia a gas che alimenta l’impianto di riscaldamento dell’appartamento.
Ø Laboratorio identificato al subalterno 15: trattasi di un laboratorio situato al piano terra di un edificio a tre piani. La struttura dell’edificio è costituita da travi e pilastri in cemento armato, solai in latero-cemento, tamponature esterne e divisori interno in muratura intonacati e tinteggiati. Si accede dal laboratorio tramite un solo ingresso costituito da un portone industriale del tipo a libro con telaio in alluminio verniciato nero; i serramenti delle finestre sono dotati di meccanismo a vasistas con telaio in alluminio, di colore nero, e doppio vetro. La pavimentazione è di tipo industriale in massetto cementizio tagliato a riquadri, mentre nel locale antistante i servizi igienici e in questi stessi, sono presenti pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte in legno tamburato laccato bianco. È dotato di impianto elettrico, idrico, fognario, mentre non è presente un impianto di riscaldamento.
Ø  Appartamento identificato al subalterno 16: trattasi di due appartamenti e di diversi locali annessi situati all’interno dell’immobile principale, nella porzione edificata nel 1977 avente struttura portante costituita da travi e pilastri in cemento armato, solaio di piano e di copertura in latero cemento e le tamponature interne ed esterne sono realizzate con blocchi in laterizio. Si sviluppa su tre livelli: al piano terra c’è un appartamento, una sala multifunzionale, un locale con piscina ed una centrale tecnica, mentre al piano primo e secondo si sviluppa l’altro appartamento. L’ingresso dell’immobile situato al piano terra è posto lungo il prospetto est dell’immobile ed è così suddiviso: un soggiorno con camino e comunicante con una cucina, una camera, un bagno. L’appartamento è collegato con la sala multifunzionale che a sua volta permette l’accesso alla piscina interna. Quest’ultimo locale è dotato di un bagno interno e di un ingresso secondario che immette direttamente all’immobile identificato con il sub. 12.
Le pareti sono tutte intonacate e tinteggiate, tutti i pavimenti sono in cotto ad eccezione del bagno e dei rivestimenti dello stesso e della cucina che sono in ceramica. Gli infissi sono tutti in alluminio di color nero con doppio vetro mentre le porte interne e quella di ingresso all’appartamento sono in legno.
Gli impianti presenti sono quello elettrico, idrico, fognario, telefonico, antenna tv e l’impianto di riscaldamento costituito da una caldaia autonoma a gas posizionale nel locale tecnico situato al piano terra, vicino alla cucina, che serve entrambi gli appartamenti, ed elementi radianti misti (radiatori in ghisa e convettori a gas). Il locale piscina viene riscaldato tramite un generatore Robur a gas.
L’appartamento situato al piano superiore ha un ingresso autonomo situato lungo il prospetto est dell’edificio; dalla scala esterna, con rivestimento in cotto e parapetto in muratura, si raggiunge l’appartamento il quale internamente è così suddiviso: ingresso, soggiorno, cucina, un bagno, tre camere e due bagni.
Dal soggiorno, attraverso una scala a chiocciola in legno, si accede al piano con destinazione soffitta. Dal soggiorno è possibile accedere all’ampia terrazza attrezzata a giardino pensile, di pertinenza dell’appartamento, ma per la quale devono essere delimitati i confini con sub. 13. Gli infissi sono: al piano primo con doppio telaio, alluminio interno e legno esterno, con doppio vetro ed elemento oscurante costituito da sportelloni in legno, mentre al piano secondo sono presenti delle velux a tetto in legno che permettono l’illuminazione dei locali sottostanti.
Sono inoltre presenti i seguenti impianti: idrico, fognario, elettrico, telefonico, antenna tv e quello di riscaldamento costituito da corpi scaldanti in ghisa.
Come pertinenza l’immobile ha una terrazza con accesso dalla zona giorno del piano primo e confina con la terrazza esterna del sub. 14. Attualmente i confini delle proprietà sulla terrazza non risultano definiti.
Ø  Garages identificati ai subalterni 19 e 20: trattasi di autorimesse situate ad ovest rispetto al corpo di fabbrica principale. L’immobile si sviluppa prevalentemente sottoterra ed ha una struttura portante costituita da blocchi in cemento armato con solaio di copertura in latero-cemento. La pavimentazione interna è stata lasciata al grezzo costituita dalla soletta in calcestruzzo, così come anche le pareti interne che risultano prive di intonaco e tinteggiatura. I garages hanno due ingressi carrabili costituiti mentre internamente il locale è indiviso; è presente solo un piccolo ripostiglio situato vicino all’ingresso nord.
È presente solo l’impianto elettrico.
Ø  Appartamento identificato al subalterno 18: trattasi di un appartamento, ubicato nel terzo edificio del complesso immobiliare, e si sviluppa su un piano. La struttura portante dell’immobile è tutta in legno appoggiata su una fondazione costituita da una platea in cemento armato.
Internamento l’immobile risulta così suddiviso: ingresso sul soggiorno con angolo cottura, un bagno, un ripostiglio e tre camere di cui due con annessi servizi igienici. Non è stato possibile accedere all’immobile. I pavimenti ed i rivestimenti sono in ceramica, solo nelle camere da letto è presente il parquet. Tutte le pareti sono intonacate e tinteggiate, le porte interne sono in legno così come anche gli infissi hanno telaio in legno con vetro semplice ed elementi oscuranti costituiti da sportelloni in legno. Gli impianti rilevati sono quello elettrico, idrico, fognario, telefonico, antenna tv e l’impianto di riscaldamento costituito da caldaia autonoma a gas, posizionata esternamente all’immobile, in un apposito vano, ed elementi scaldanti in alluminio.
Le unità immobiliari componenti il complesso immobiliare in vendita sono in discrete condizioni, considerando che risultano inutilizzate da più 13 anni. Lungo le pareti perimetrali dei locali vi sono, internamente, segni di umidità di risalita, e anche le pareti esterne presentano intonaco deteriorato in diversi punti a causa di infiltrazioni di acqua.
Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN):
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 12, categoria C/3, Classe 7,  consistenza: 201 mq., Piano: T, rendita €. 913,51; - (locale ad uso laboratorio) – valore di stima euro 40.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 13, categoria A/2, Classe 5,  consistenza: 4,5 vani, Piano: T-1-2, rendita €. 290,51; - (appartamento) – valore di stima euro 112.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 14, categoria A/2, Classe 5,  consistenza: 5,5 vani, superficie catastale 156 mq., Piano: T-1-2, rendita €. 355,06; - (appartamento) – valore di stima euro 117.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 15, categoria C/3, Classe 7, consistenza: 102 mq., superficie catastale 114 mq.,  Piano: T, rendita €. 436,57; - (locale ad uso laboratorio) – valore di stima euro 22.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 16, categoria A/2, Classe 8, consistenza: 16,5 vani, superficie catastale 484 mq., Piano: T-1-2, rendita €. 1.832,13; - (appartamento) – valore di stima euro 334.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 19, categoria C/6, Classe 5, consistenza: 61 mq., superficie catastale 71 mq.,  Piano: S1, rendita €. 173,27; - (autorimessa) – valore di stima euro 23.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 20, categoria C/6, Classe 5, consistenza: 67 mq., superficie catastale 73 mq.,  Piano: S1, rendita €. 190,31; - (autorimessa) – valore di stima euro 21.000,00;
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 18, categoria A/2, Classe 1, consistenza: 5,5 vani, superficie catastale 79 mq., Piano: T, rendita €. 187,47; - (appartamento) – valore di stima euro 54.500,00.
Beni Comuni:
censito al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN):
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 10, Bene Comune Non censibile ai sub. 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 18 (corte);
- al foglio 118 particella 1043, Subalterno 11, Bene Comune Non censibile ai sub. 12, 13, 14, (ingresso e scale).