Casa di campagna 3 stanze da letto, 204 m²

Arcevia, Ancona (provincia)

### Comune di Arcevia, Provincia di Ancona, Regione Marche

Arcevia è un comune italiano con circa 4300 abitanti (intera area comunale) situato nella provincia di Ancona nella regione Marche, conosciuto come uno dei borghi più belli d'Italia. Il comune si trova a circa 60 km a nord-ovest di Ancona e 40 km a ovest di Senigallia. Appartiene alla Comunità Montana dell'Esino Frasassi. Arcevia si trova a un'altitudine di 535 m sul livello del mare e copre un'area di 126,40 km² con i suoi 21 distretti. Il paese offre una buona infrastruttura, vari negozi e anche un piccolo ospedale. Le ben curate spiagge sabbiose e le città lungo il mare Adriatico invitano a nuotare e passeggiare, così come i mercati settimanali e i numerosi ristoranti. L'aeroporto di Falconara-Ancona è a soli 50 km di distanza. Il capoluogo provinciale Ancona offre anche un porto con collegamenti per la Croazia, la Grecia e altre destinazioni. Rimini, San Marino, Perugia o Assisi sono raggiungibili in 1-2 ore di auto, a seconda della destinazione, e Firenze o Roma sono raggiungibili in meno di 3 ore di auto.

### Posizione della Proprietà
Questa casa di campagna accuratamente ristrutturata e di alta qualità nel distretto di Costa del comune di Arcevia è una proprietà per chi cerca pace e tranquillità, offrendo un giardino come oasi di pace. La casa è immersa nel tipico paesaggio collinare in una posizione incantevole e in assoluta tranquillità. La dimensione del terreno è di 4.900m². L'edificio è orientato a ovest con le sue terrazze di oltre 170m². Un panorama fantastico e i tramonti più belli sono garantiti.

Il piccolo paese di Arcevia, con la migliore infrastruttura, dista circa 6 km. L'accesso alla casa di campagna avviene tramite una strada di campagna e l'ultimo chilometro su una buona strada ghiaiata, in parte strada comunale, in parte strada residenziale. La casa vicina è utilizzata dal proprietario come casa per il fine settimana o per le vacanze. Questo non è affatto disturbante, poiché ogni casa ha assoluta privacy. È un ambiente ordinato e tutto è molto ben curato.

### Descrizione
La casa è stata completamente ristrutturata e ulteriormente migliorata negli ultimi anni, ad esempio con l'installazione di una cucina moderna su misura, la costruzione di un ampio garage doppio, la costruzione di una recinzione perimetrale e la riprogettazione delle terrazze. Il piano terra e la galleria, che è aperta verso l'alto, sono inondati di luce grazie alle finestre panoramiche a tutta altezza. Durante la ristrutturazione sono stati incorporati anche componenti moderni, come la scala interna aperta, un elemento d'attrazione in ferro e legno. Dal soggiorno si può accedere al portico, una bellissima terrazza coperta, quasi uno spazio abitativo esterno e il collegamento al giardino. Il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a gas, la distribuzione del calore avviene tramite riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore, eccetto per l'area degli ospiti, poiché questa è utilizzata solo in estate. La predisposizione per il riscaldamento a pavimento nell'area degli ospiti è tecnicamente prevista e può essere realizzata in qualsiasi momento se necessario. Nell'area degli ospiti, sono ancora conservati i pavimenti originali in terracotta e tutto il piano superiore ha un soffitto con travi in legno.

#### Spazio Abitativo
La superficie abitativa totale è di circa 205m², incluso il portico.

#### Stanze
3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno e sala da pranzo con cucina, galleria, cabina armadio con ufficio, locale di servizio con doccia e toilette, cantina e locale caldaia.

### Piano Terra
Ingresso, ampio soggiorno e sala da pranzo open space con cucina moderna per un'area totale di oltre 70m². Da qui, la scala moderna conduce al piano superiore verso la galleria, la zona notte e l'area degli ospiti. Nel soggiorno c'è una stufa svedese per ulteriore calore accogliente nei giorni freddi. Dal soggiorno open space con la sua grande finestra quasi a tutta altezza si può accedere alla terrazza coperta (portico) e da lì al giardino. Viste splendide garantite. Accanto alla cucina, una breve scala scende verso il locale di servizio con doccia separata e il bagno per gli ospiti, così come alla cantina e al locale caldaia. Il locale caldaia ha un'uscita separata.

### Piano Superiore
Le scale conducono alla galleria, da cui sono distribuite le stanze. Da un lato una camera da letto con bagno privato e cabina armadio con piccolo ufficio, dall'altro lato della galleria abitativa, che può anche essere utilizzata come studio o biblioteca, c'è la parte vecchia con 2 camere da letto e un piccolo bagno con doccia e toilette. Il piano superiore è anche accessibile tramite la scala esterna tradizionale con un ingresso separato, che è stata conservata e restaurata, in modo che la casa possa essere anche entrata al livello della galleria.

### Piscina
Nel terreno, immersa nel grande giardino, si trova la piscina con una doccia esterna circondata da terrazze. Fa parte della piscina una piccola stanza per la tecnologia. La piscina ha un sistema di filtrazione a sabbia ed è di circa 6m x 3m. Si può godere del panorama magico mentre si nuota e poi prendere il sole sulla terrazza.

### Giardino e Stanze di Servizio
La dimensione del terreno è di circa 4900m² in totale, di cui circa 2/3 è terrazzato e accessibile con sentieri. Vari piccoli posti a sedere sono integrati in diversi punti. L'approvvigionamento di acqua è disponibile in tutti i punti importanti. C'è un piccolo orto, 6 ulivi, viti e alberi da frutto. In generale, una meravigliosa popolazione di piante, amorevolmente disposta. Direttamente attaccata alla casa c'è una stanza per gli attrezzi da giardino.

### Garage e Carport
Il garage offre 2 posti auto, un piccolo laboratorio con varie macchine e attrezzi e una stanza aggiuntiva. Gli scaffali incorporati e gli armadi esistenti offrono molto spazio e spazio di archiviazione. Un carport coperto aggiuntivo è dotato di scaffali per la legna per la stufa svedese e può essere chiuso con teloni professionali nella stagione fredda.

### Tecnica
Impianto solare per l'acqua calda in estate. Scaldasalviette, radiatore. Molti punti d'acqua nel giardino paesaggistico, sistema di depurazione biologico, 3 cisterne, acqua comunale e collegamento alla rete elettrica generale. Tutte le finestre della casa hanno doppi vetri.
Certificato energetico APE Kl. G, 875.7 kWh/m²/anno.