Villa 10 stanze da letto, 1000 m²

Varese, Varese (provincia)

PROPRIETÀ
SANT'AMBROGIO VARESE


La proprietà si trova nel quartiere residenziale di Sant'Ambrogio a Varese, all'inizio del paese, sulla prima collina che prosegue verso Sacro Monte.
Si compone di quattro edifici: la casa padronale (A), la casa del custode (B), l'ufficio (C), e la sala barbecue (D).

Il complesso è stato costruito alla fine del pendio che porta a Piazza Milite Ignoto. Tutti i soggiorni si affacciano a sud. In particolare, quelli della casa padronale si affacciano sulla vallata in cui si sviluppa il paese, e i locali di servizio ei bagni sono orientati a nord verso il Sacro Monte.



Nonostante si trovi nel centro del quartiere, la proprietà è sapientemente mimetizzata dall'imponente vegetazione al suo ingresso e la nasconde dalla vista dalla strada.
Dal cancello d'ingresso si accede alla Villa tramite tre sentieri.
Il primo, con gradini, conduce all'ingresso principale situato nel giardino principale Il secondo conduce agli ampi garage che possono ospitare fino a tre auto. Proseguendo attraverso un vialetto piantumato, arriviamo al piano terra con un secondo giardino più piccolo di quello principale. Infine, scendendo ad un terzo terrazzo, troviamo l'orto e una grande serra.
Così il giardino fu costruito su tre livelli; partendo dal più basso (giardino vegetabile e serra), si sale al piccolo giardino al piano terra, e poi di nuovo al parco principale con l'ingresso alla casa padronale.
Il terzo accesso conduce agli edifici B e C in modo indipendente.
Nel parco principale si trova un piccolo edificio arredato con camino barbecue (edificio D), una legnaia esterna e un ampio ripostiglio.

Nei tre giardini sono presenti numerose piante di pregio, a partire da cipressi centenari all'ingresso e poi passando a tre splendidi alberi di camelia (due nel parco principale e una della varietà Sassanqua al piano terra), diverse rose antiche di vari colori e profumi, l'angolo pianta esotico, gelsomi, rododendri, azalee, ecc. Molte piante fioriscono in tempi diversi, garantendo sempre una nota di colore all'interno del giardino.
I quattro edifici sono suddivisi in sei appartamenti indipendenti, costruiti alla fine del 1800 in stile Liberty, con una torretta nell'edificio principale. Prima fu proprietà di vacanze di una prestigiosa famiglia milanese e poi divenne residenza di professionisti locali.
L'edificio A costituisce la casa padronale, completamente restaurata, con tetto di meno di 25 anni, pavimenti in parquet in tutte le stanze ad eccezione dei bagni, un nuovo impianto elettrico, un nuovo impianto di riscaldamento (con due caldaie a condensazione - una estate e un inverno, tre stufe a pellet e due camini a legna con camini funzionanti), pannelli solari per la produzione di energia elettrica, ascensore idraulico mantenuto in conformità alle normative circa dieci anni fa (attualmente disattivato), piscina recentemente rivestita con materiale plastico innovativo e dotata di un nuovo sistema salino, finestre e porte restaurate nel 2015, due nuovi bagni.

L'edificio ha quattro piani.
Al piano terra si trova un appartamento autonomo recentemente ristrutturato che può essere utilizzato come residenza per il personale di servizio o come alloggio per gli ospiti. Sullo stesso livello, ma con ingresso dalla Villa, si trovano la cantina, lavanderia e locali tecnici per la caldaia e l'ascensore.

Gli ingressi principali e di servizio si trovano al secondo piano, al livello principale del parco principale. Attraverso il portone d'ingresso si accede all'ampio soggiorno suddiviso in due aree: il soggiorno e la sala da pranzo, con due balconi e un camino a legna. Dalla sala da pranzo si accede alla cucina, poi alla sala da pranzo con stufa piastrellata e ampia terrazza esterna adibita a pranzo durante l'estate.
Al secondo livello si trovano tre camere da letto, di cui due con balcone con vista sulla città di Varese e sul Monte Rosa, e due bagni recentemente ristrutturati.
Al terzo livello si trovano una camera da letto, uno spogliatoio o uno studio, una grande mansarda e un bagno.
Infine, al quarto livello si trova la mansarda con soffitta abitabile, previa approvazione delle autorità.
Tutte le camere hanno un ampio metraggio quadrato e sono servite dall'ascensore dal piano terra al terzo piano (secondo fuori terra).

La superficie della Villa è di 400 mq. m. più 70 mq. m. per l'appartamento della foresteria.

L'edificio B è disposto su due piani ed è utilizzato come casa del custode. E' stato recentemente ristrutturato e suddiviso in tre appartamenti: due monolocali (45 mq. m. e 35 mq. m.) e un trilocale (100 mq. m.). Oltre agli appartamenti, c'è un ampio garage e un locale tecnico al piano interrato. Ogni appartamento ha il proprio ingresso e le utenze (gas ed elettricità) e viene offerto completamente arredato, compresa la cucina.

L'edificio C è stato anche recentemente ristrutturato e autonomo. Si sviluppa su un unico piano, è ampio, e può essere utilizzato come residenza o come ufficio (117 mq. m.).

Box e ripostigli misurano circa 70 mq, aggiungendo circa 20 mq. per la sala barbecue indipendente.

La superficie abitabile totale è di 760 mq. più 90 mq di locali di servizio, mentre il giardino è di circa 2.000 mq.
Non c'è niente da fare. Non c'è niente da fare.

La proprietà costituisce un quartiere ben circonciso nel centro del quartiere più prestigioso di Varese: Sant'Ambrogio.
Nonostante la sua posizione centrale e il metraggio quadrato non indifferente, si presenta in modo molto discreto, senza creare curiosità dall'esterno.
Situato all'inizio della prima collina che conduce al Sacro Monte (Patrimonio dell'Umanità Unesco), domina l'intera vallata fino al centro cittadino, così come la collina del Montello. Dalle stanze è possibile vedere chiaramente anche il Monte Rosa. Al contrario, le sale di servizio ampliano la vista su Santa Maria del Monte. Il panorama di cui gode la proprietà è quindi impareggiabile e decisamente unico. Il numero di appartamenti indipendenti disponibili consente la generazione di reddito e la possibilità per le famiglie numerose di rendere i propri figli indipendenti pur mantenendoli in un ambiente protetto, senza dimenticare il possibile utilizzo dell'ufficio per la propria attività o attività professionale.
Recenti ristrutturazioni, la disponibilità di una piscina e ascensore e la fornitura di soluzioni energetiche all'avanguardia rendono la proprietà distintamente moderna pur mantenendo il fascino dell'Art Nouveau che ha reso famosa la città di Varese per le vacanze. Anche di interesse è che la proprietà è molto vicina a tutte le principali attività che possono essere raggiunte dall'altra parte della strada.

VARESE

Varese è la provincia più occidentale della Lombardia.
Si trova a pochi chilometri da Milano, Lugano e Como. L'autostrada la collega alla Svizzera e a Milano e a due aeroporti internazionali, ovvero Malpensa e Agno in Svizzera.
Varese è quindi strategicamente situata al centro delle principali vie di comunicazione dove si concentra l'attività di una delle regioni più importanti d'Europa, ma con caratteristiche residenziali dove regnano il relax e la bellezza naturale.
La caratteristica attribuzione di Garden City deriva dai numerosi parchi e giardini presenti all'interno del comune, principalmente beni di ville costruite tra il XVIII e l'inizio del XX secolo, prima da famiglie nobili e più recentemente da industriali e rappresentanti della classe media superiore, provenienti principalmente da Milano. Questi includono questa proprietà.
Varese è anche chiamata la città dei sette laghi perché dalla sua montagna più alta è possibile ammirare il Lago di Varese, il Lago Maggiore (o Verbano), il Lago di Lugano (o Ceresio), il Lago Ghirla, il Lago di Ganna, il Lago di Monate, il Lago di Comabbio.
Sant'Ambrogio è il distretto di Varese ai piedi del Sacro Monte; è sempre stato considerato il quartiere più esclusivo della città. Si trova in una zona eccezionalmente rilassante, con parchi e prestigiosi edifici immersi nel verde, ma a due passi dal centro della città. Numerose ville in stile Liberty, con torrette, palme e ferro battuto floreale, segno della stagione turistica a cavallo del secolo, costeggiano le strade del parco di Villa Toeplitz, di proprietà dell'Università degli Studi di Varese.
Sant'Ambrogio segna l'inizio del Parco dei Fiori, dove si trova il sentiero sacro che porta a S.Maria del Monte.