Villa 3 stanze da letto, 249 m²

Sesto Calende, Varese (provincia)

Lago Maggiore

Proponiamo in vendita la nuda proprietà di una villa indipendente situata a Lisanza, nel comune di Sesto Calende, in posizione dominante e panoramica sul Lago Maggiore.

La proprietà, edificata alla fine degli anni Ottanta e mantenuta con grande cura nel tempo, offre una superficie interna complessiva di circa 250 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Completano la proprietà garage privato, giardino di pertinenza con impianto di irrigazione automatica e ampi spazi esterni che consentono la realizzazione di una piscina panoramica.

Dal punto di vista impiantistico la villa dispone di riscaldamento con caldaia a gasolio installata nel 1988 e gestibile anche da remoto, serramenti in legno con doppi vetri, pavimentazioni in klinker e impianto di allarme antifurto.

La residenza si trova in una posizione privilegiata e particolarmente suggestiva, con una vista aperta che abbraccia il Lago Maggiore, la storica Rocca di Angera e il profilo del Monte Rosa, regalando scorci panoramici di grande fascino in ogni stagione. L’ingresso principale è collocato al livello superiore della villa, una scelta progettuale che consente di valorizzare immediatamente la luminosità e la spettacolarità del panorama nella zona giorno.
Il piano dedicato alla vita quotidiana accoglie un elegante soggiorno impreziosito da camino e affacciato su un terrazzo panoramico da cui lo sguardo spazia sull’intero golfo del lago. La cucina, separata e funzionale, è accompagnata da un bagno di servizio. Scendendo al livello inferiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale; tutte godono dell’accesso diretto a un balcone panoramico che corre lungo la facciata. Su questo stesso piano trovano spazio due bagni, uno dotato di vasca e l’altro di doccia, oltre a un pratico ripostiglio esterno.
Il livello più basso della villa è dedicato agli ambienti conviviali e di servizio. Qui si trova una caratteristica taverna con calde finiture in legno, resa unica da un suggestivo oblò con vista lago che incornicia il panorama come un quadro naturale. Completano questo piano un ulteriore bagno con lavanderia, i locali tecnici con caldaia e autoclave e gli spazi esterni destinati alla cisterna del gasolio.
Un elemento particolarmente interessante della proprietà è la presenza di una suite indipendente, attualmente utilizzata come studio e sala musica. L’ambiente è valorizzato da una grande finestra panoramica che crea l’impressione di avere il lago direttamente all’interno della stanza, rendendolo uno spazio ideale anche come atelier creativo, studio professionale o camera per ospiti.

Il giardino privato circonda la villa e offre ampie possibilità di personalizzazione, oltre alla concreta opportunità di realizzare una piscina a sfioro che valorizzi ulteriormente la straordinaria vista sul lago e sulle montagne circostanti.

La posizione della proprietà coniuga tranquillità e praticità: il contesto è residenziale, verde e riservato, ma al tempo stesso ben collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione. In pochi minuti si raggiungono i porti e le località più rinomate del Lago Maggiore, mentre l’aeroporto internazionale di Milano Malpensa dista circa trenta minuti. Anche Milano è facilmente raggiungibile in circa un’ora di auto, rendendo la villa interessante per chi desidera vivere il lago senza rinunciare alla vicinanza con il capoluogo lombardo.

La vendita in nuda proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento per acquisire nel tempo una residenza di valore in una delle aree più ricercate del Lago Maggiore. Grazie agli spazi generosi, alla distribuzione funzionale degli ambienti e alla vista panoramica di straordinario impatto scenografico, la villa si presta perfettamente sia come futura abitazione principale sia come elegante seconda casa immersa nella quiete del lago, con uno scenario naturale che abbraccia il Lago Maggiore, la Rocca di Angera e il Monte Rosa.

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