Villa 10 stanze da letto, 710 m²

Luino, Varese (provincia)

Lago Maggiore

Villa Gilda si affaccia direttamente sulle acque del Lago Maggiore, a Luino, sulla sponda lombarda che guarda il Piemonte. Edificata nei primi anni del Novecento, appartiene a quella stagione dell'architettura di lago in cui la casa veniva pensata a partire dalla vista: impianto aperto verso l'acqua, terrazze sovrapposte, e una torre panoramica che ne definisce il profilo e la rende riconoscibile da ogni punto della costa.

Dalla sommità della torre lo sguardo compie l'intero giro dell'orizzonte — il bacino del lago, le montagne lombarde, il versante piemontese. È una veduta che non si acquista con una nuova costruzione: dipende da una posizione e da un'altezza che oggi non sarebbero più edificabili.

Un intervento di restauro concluso nel 2007 ha restituito l'edificio nella sua articolazione attuale: otto appartamenti indipendenti, tutti affacciati sul lago, con impianti e finiture contemporanee, serviti da un ascensore di ampie dimensioni. L'unità ricavata nella torre è la più singolare — luce su ogni lato, terrazze private, una successione di vedute che cambia con le ore.

Il giardino piantumato accoglie la piscina e degrada verso il lago. Completano la proprietà un'area benessere con sauna, la lavanderia e il posteggio interno per otto vetture.

Assetto e prospettive

La suddivisione in unità non è un vincolo ereditato: è una configurazione reversibile. Tutti i contratti di locazione in essere giungono a scadenza entro dodici mesi. Il nuovo proprietario potrà quindi riportare Villa Gilda alla sua natura di residenza unifamiliare, oppure mantenere l'assetto attuale — gli inquilini sono stabili e la redditività è consolidata — o ancora combinare le due soluzioni, riservando a sé i piani nobili e la torre.

Documentazione su canoni, rendimenti e profili fiscali disponibile su richiesta riservata.

Luino è il centro di riferimento della sponda lombarda alta: mercato storico del mercoledì, collegamento ferroviario diretto con la Svizzera, una comunità internazionale consolidata da decenni. Varese e la Scuola Europea, con il suo percorso multilingue, sono un riferimento per le famiglie in trasferimento. Lugano e Locarno distano circa trenta minuti, Malpensa trentacinque, Milano un'ora. Il Piemonte comincia a un quarto d'ora di strada.