Villa 3 stanze da letto, 173 m²

Laveno-Mombello, Varese (provincia)

Lago Maggiore

173 m² di superficie abitabile | 3 camere da letto | 2 bagni | 30.000 m² di terreno | Garage e 3 posti auto esterni

In una posizione riservata sulle alture di Laveno Mombello, questa villa di campagna recentemente ristrutturata offre un connubio raro tra paesaggio, privacy e autenticità, con una vista suggestiva sul Lago Maggiore e un vasto terreno privato immerso nel verde.

Per maggiori informazioni contatta l’ufficio BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate al numero +39.345. 4639511 o all'indirizzo email maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e conserva il carattere originario dell’edificio, valorizzato da travi a vista, pavimenti in legno massello e dettagli dal sapore rustico, armoniosamente integrati con interventi di rinnovamento. La ristrutturazione ha interessato la facciata, i serramenti e le porte in legno massello, mentre nel 2025 sono stati modernizzati gli impianti e installati un sistema di filtraggio dell’acqua potabile e un addolcitore. Il riscaldamento a pavimento, collegato alla rete pubblica del gas, assicura comfort durante tutto l’anno.

Il piano principale si apre direttamente sulla terrazza panoramica, un luogo privilegiato da cui ammirare il lago, riparati da un’ampia tenda da sole. Gli ambienti interni comprendono un accogliente soggiorno con zona pranzo, caratterizzato dalle travi a vista, dal camino e da una stufa a legna girevole, una cucina, una camera attualmente utilizzata come studio o stanza per gli ospiti e un bagno con doccia.

Una moderna scala in legno e acciaio conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, entrambe con accesso a un balcone, e un secondo bagno con doccia. La distribuzione degli spazi rende la villa adatta sia alla vita quotidiana sia a soggiorni prolungati in compagnia di familiari e ospiti.

Gli spazi esterni invitano a vivere la proprietà in ogni stagione. Al di sotto della terrazza principale si trova una zona barbecue privata con camino, affiancata da un’ulteriore terrazza ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La possibilità di chiudere l’area barbecue con una vetrata consentirebbe di ricavare una veranda fruibile anche durante i mesi più freddi.

Completano la proprietà una cantina, un garage adatto a un’automobile di piccole dimensioni, un locale accessorio utilizzabile come ripostiglio o bagno di servizio e circa tre posti auto esterni.

Il terreno di circa 30.000 m² rappresenta uno degli elementi distintivi della residenza: ampie aree verdi si alternano a zone boschive, recentemente valorizzate con interventi paesaggistici, creando un contesto naturale di grande tranquillità. La proprietà confina inoltre con il Torrente Riale, che scende dalle montagne; attraverso un eventuale intervento sul terreno e la realizzazione di una scala, si potrebbe valutare la possibilità di raggiungerne direttamente le acque, previa verifica delle autorizzazioni necessarie.

L’accesso avviene attraverso una strada privata, preceduta da una strada pubblica stretta e ripida. Una caratteristica da considerare nella valutazione della proprietà, che contribuisce tuttavia a limitare il traffico e a preservare la quiete del contesto.

Laveno Mombello è una delle località più apprezzate della sponda lombarda del Lago Maggiore, grazie al porto turistico, ai collegamenti via lago con la sponda piemontese e alla vicinanza al Monte Sasso del Ferro, raggiungibile anche attraverso la celebre funivia panoramica.

È inoltre possibile acquistare separatamente un magazzino nelle vicinanze al prezzo di € 300.000. Il valore complessivo indicativo della villa e del magazzino è di circa € 1.400.000.

Una residenza ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Laveno, perfetta come abitazione principale o rifugio privato sul Lago Maggiore, dove la vista, gli ampi spazi esterni e l’atmosfera autentica accompagnano ogni stagione dell’anno.

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