Appartamento , 504 m²

Lavena Ponte Tresa, Varese (provincia)

BHHS Palazzo Estate è lieta di presentare un'esclusiva proprietà cielo-terra con destinazione commerciale e residenziale nel comune di Lavena Ponte Tresa, in provincia di Varese, a pochi passi dal Lago di Lugano e nelle immediate vicinanze del confine svizzero. Un'importante opportunità immobiliare, situata in posizione strategica facilmente accessibile sia da Lugano, raggiungibile in circa quindici minuti, sia da Varese, distante circa venti minuti di automobile.

L’edificio, che si affaccia sul lungo Tresa, offre un'opportunità unica di investimento grazie alla sua vicinanza con la Svizzera e alla favorevole competitività dei prezzi italiani rispetto a quelli elvetici. La zona, caratterizzata da un intenso flusso di transito attraverso il valico italo-svizzero, è perfetta per attività commerciali di alta qualità, come ristoranti o studi professionali di prestigio, che desiderano attrarre una clientela internazionale.

L’immobile, con una superficie complessiva di circa 400 mq, si sviluppa su tre livelli: un piano terra destinato a uso commerciale e due piani superiori a destinazione residenziale. Grazie alla sua metratura, l’immobile si presta a molteplici possibilità di sviluppo e personalizzazione.

La proprietà ha già ottenuto un parere favorevole dal Comune per un eventuale ampliamento del piano terra, che potrebbe essere esteso mediante l’aggiunta di verande e spazi esterni, raddoppiando così la superficie e rendendola particolarmente interessante per operatori alla ricerca di ampi locali commerciali.

Per i piani superiori, sarebbe possibile valutare un cambio di destinazione d’uso secondo le esigenze del futuro acquirente, sebbene la vocazione residenziale attuale risulti particolarmente vantaggiosa, soprattutto in una zona di confine dove i rendimenti delle locazioni, sia a breve che a lungo termine, continuano a registrare una crescita significativa.

Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi desiderasse investire in un immobile di prestigio, collocato in un contesto esclusivo e strategicamente posizionato. BHHS Palazzo Estate è a disposizione per fornire ulteriori informazioni.

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