Villa 3 stanze da letto, 254 m²

Cazzago Brabbia, Varese (provincia)

[Rif. DV-14329] Proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 254 mq commerciali situata in Via Don Brioschi 25, nel comune di Cazzago Brabbia, inserita in un contesto residenziale riservato e caratterizzata da un ampio parco privato, dependance, box triplo e un'importante superficie di terreno edificabile.
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra l'ingresso è caratterizzato da una doppia porta che permette di accedere a due differenti zone della casa.
Il primo accesso conduce alla parte principale dell'abitazione, dove trovano spazio un grande soggiorno, una cucina abitabile e il corridoio di distribuzione. Il secondo conduce invece a una saletta separata dotata di una seconda cucina, soluzione che offre interessanti possibilità di utilizzo e una maggiore flessibilità degli ambienti.
Scendendo pochi gradini si raggiunge un'ulteriore zona composta da un laboratorio con bagno, locale caldaia e locale di disimpegno, spazi accessori utili sia per esigenze professionali sia per attività personali e hobby.
Una scala interna conduce al primo piano, dove una saletta utilizzata come disimpegno distribuisce la zona notte. Qui si trovano tre spaziose camere da letto matrimoniali e un ampio bagno.
All'esterno è presente una dependance indipendente composta da tre locali e un bagno, ambiente particolarmente versatile che può essere destinato a ospiti, studio o altri utilizzi compatibili con la destinazione urbanistica.
La proprietà comprende inoltre tre garage, offrendo ampio spazio per il ricovero delle autovetture e per eventuali esigenze di deposito.
Uno degli elementi di maggiore interesse è rappresentato dagli spazi esterni: la villa è circondata da un ampio parco privato e dispone complessivamente di oltre 3.700 mq di terreno, in un contesto riservato posto alla fine della strada e confinante in parte con aree boschive.
Di particolare rilievo è la presenza di circa 2.600 mq di terreno edificabile, distribuiti su tre lotti e con indice di edificabilità dichiarato pari a 0,40. Questa caratteristica offre un significativo potenziale di sviluppo immobiliare, da valutare attraverso le necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative.
Il riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano consente una gestione indipendente dell'abitazione.
Grazie alla villa principale, alla dependance, ai tre garage, al parco privato e soprattutto all'ampia superficie di terreno edificabile, questa proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia come residenza signorile plurifamiliare sia come opportunità di investimento e sviluppo immobiliare a Cazzago Brabbia.