Villa 5 stanze da letto, 276 m²

Castellanza, Varese (provincia)

🏡 VILLA SINGOLA IN CLASSE A4 A CASTELLANZA - MODERNITÀ, COMFORT E TECNOLOGIA

Se stai cercando una casa che coniughi eleganza, efficienza energetica e tecnologia all'avanguardia, questa villa singola a Castellanza è la soluzione perfetta.
Completamente ristrutturata e certificata in classe energetica A4, offre ambienti luminosi, ampi spazi abitativi e un'attenzione al dettaglio senza pari.

📍 DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La villa si sviluppa su tre livelli, tutti abitabili, per offrire il massimo del comfort e della funzionalità:

✅ Piano Rialzato: ingresso accogliente, cucina abitabile, bagno con doccia walk-in, secondo bagno di servizio e due camere da letto.

✅ Piano Seminterrato: uno spazio versatile con due locali, di cui uno con uscita sul giardino, da destinare a camere da letto, taverna, palestra o living, oltre a due ripostigli, di cui uno dedicato agli impianti tecnologici della casa.

✅ Piano Primo Mansardato: un grande open-space con altezze generose, caratterizzato da una spettacolare vetrata panoramica e un secondo bagno di servizio. Pienamente abitabile, è l'ideale per diventare la principale zona living della villa, grazie ai grandi spazi aperti e alla straordinaria luminosità.

✅ Esterni: un comodo garage doppio di nuova costruzione, una bellissima piscina e un comodo giardino delimitato da muretti a secco in cemento completano questa oasi di pace e tranquillità da circa 800 mq in centro città.

🔹 CARATTERISTICHE E MIGLIORIE

🏗 RISTRUTTURAZIONE COMPLETA
* Nuova costruzione del piano mansardato
* Oneri comunali pagati per aumento cubature e piscina
* Fognatura interamente di nuova realizzazione, con pozzi perdenti per acque chiare

🏡 TETTO DI NUOVA GENERAZIONE
* Realizzato in legno lamellare ventilato e isolato con 24 cm di fibra di legno
* Tegole piane nere
* 5 grandi Velux con tecnologia avanzata: tripla protezione, vetro antisfondamento, fonoassorbente, chiusura automatica in caso di pioggia, completamente autoalimentati da pannelli solari interni (senza alcun cavo) e controllo da remoto tramite smartphone. Dotati di tapparelle anch'esse automatiche e autoalimentate.

🪟 INFISSI DI ULTIMA GENERAZIONE
* Marca Internorm, triplo vetro basso emissivo, resistenza all'infrazione RC3, vetro antisfondamento
* Maniglie con chiusura a chiave, ferramenta I-TEC Secure, con deflettori che effettuano la chiusura perimetrale dell'anta contro il telaio
* Telaio che massimizza la superficie vetrata e la luminosità, con battente non visibile dall'esterno
* Portoncino Artimec in alluminio con inserti in vetro, specificamente coibentato per abitazioni in classe A4

🔥 IMPIANTI TECNOLOGICI
* Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore Viessmann
* Ventilazione meccanica forzata (VMC) centralizzata con deumidificazione, marchio Zhender, leader del mercato. Permette di cambiare l'intero volume dell'abitazione più volte al giorno regolando anche l'umidità, coordinandosi anche con l'impianto di raffreddamento a pavimento per eliminare l'umidità in eccesso durante il raffrescamento estivo
* Impianto fotovoltaico Viessmann da 6,24 KW/h con pannelli di design color nero e batterie di accumulo da 12 KW/h. Sono presenti 16 pannelli ognuno dei quali è provvisto di ottimizzatori che rendono il singolo pannello indipendente dall'altro e quindi dalla stringa a cui è collegato. Questo rende l'impianto efficiente al 100% anche in presenza di pannelli in ombra. Inoltre presente modulo wireless per controllare la produzione di ogni singolo pannello e analizzare eventuali problematiche che altrimenti sarebbero oscure. Presente anche Wallbox da 7,4 KW/h per la ricarica di auto elettrica. Questo sistema permette di avere consumi nulli per ben 8 mesi l'anno!

🏗 ISOLAMENTO E DOMOTICA
* Cappotto termico con isolante da 14 cm e finitura ai silicati
* Eliminazione di ogni...