Villa 3 stanze da letto, 330 m²

Ponte Nizza, Pavia (provincia)

Ad un’ora da Milano, tra le colline dell’Oltrepò Pavese, al di sopra del suggestivo Eremo di Sant’Alberto di Butrio, proponiamo in vendita una residenza indipendente immersa nella natura, inserita in un’area privata e recintata di circa 1.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina.
L’abitazione si sviluppa su tre livelli di circa 130 mq ciascuno e gode di una posizione privilegiata a 750 metri di altitudine, che regala panorami aperti sulle colline circostanti e un clima piacevolmente fresco durante l’estate.
Elemento di particolare fascino è il terrazzo panoramico di circa 25 mq, dal quale lo sguardo si apre a 360° sul paesaggio: uno spazio ideale per vivere momenti di quiete, tra albe luminose e tramonti spettacolari.
La proprietà garantisce privacy e tranquillità, in un contesto naturale riservato ma non isolato.
L’immobile è attualmente in fase di ristrutturazione su progetto di uno studio di architettura molto referenziato. Lo stato dei lavori consente ancora un’ampia possibilità di personalizzazione della distribuzione interna e delle finiture.
Il prezzo di vendita allo stato attuale è di €145.000, comprensivo dei lavori di demolizione e consolidamento già completati.
Il completamento delle opere secondo progetto e rendering, è pari a €250.000, è può ridursi sensibilmente grazie alle detrazioni fiscali. Infatti, il bonus ristrutturazione risulta infatti particolarmente vantaggioso, potendo essere moltiplicato per quattro grazie alle quattro unità immobiliari originarie, con un costo finale della proprietà e dei lavori, inferiore a €1.000/mq.!
Un’occasione davvero unica, in un contesto in cui è raro trovare altre residenze in vendita, dove è possibile ritrovare un equilibrio perfetto tra natura, privacy e qualità del vivere.

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