Villa 4 stanze da letto, 300 m²

Castelletto di Branduzzo, Pavia (provincia)

In posizione aperta e luminosa a Castelletto di Branduzzo, strategicamente situata per i collegamenti con Voghera e Pavia, proponiamo in vendita un'importante villa bifamiliare di circa 300 mq.
L'immobile rappresenta un'opportunità eccezionale per due tipologie di acquirenti:
Famiglie numerose o due nuclei familiari: grazie agli spazi generosi e introvabili.
Investitori: la vicinanza immediata al "Castelletto Circuit" rende la villa perfetta per essere messa a reddito (B&B o affitti brevi per team e appassionati), garantendo una sicura fonte di guadagno se messa a regime.
Libera sui quattro lati e baciata dal sole durante l'intera giornata, la proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da due unità abitative distinte. Gli appartamenti, pur essendo collegati internamente, dispongono di accessi indipendenti, offrendo massima flessibilità.
Attualmente abitabile ma da ristrutturare, la villa permette un ampio margine di personalizzazione.
PIANO TERRA: Ingresso su corridoio che disimpegna un soggiorno con sala da pranzo e un cucinotto dotato di portafinestra con accesso diretto al giardino (ideale per pranzi all'aperto). La zona notte comprende una camera matrimoniale e un bagno con vasca. A completare il piano troviamo una spaziosa sala hobby, un locale lavanderia, la centrale termica e un secondo ingresso dal cortile.
PIANO PRIMO: Appartamento di generosa metratura. Ingresso su corridoio, sala da pranzo e tinello (entrambi con uscita su balcone), cucinotto e un ulteriore ampio soggiorno. La zona notte vanta ben tre camere matrimoniali, un ripostiglio e un bagno con vasca servito da portafinestra su balcone.
La proprietà è circondata da spazi esterni godibili, inclusi un porticato e un box auto. Gli impianti (caldaia e addolcitore) sono in comune, ottimizzando la gestione.
L’accesso alla proprietà prevede una servitù di passaggio a favore del vicino limitata esclusivamente al transito carraio: una caratteristica puramente tecnica che non intacca la privacy, la tranquillità o la godibilità degli spazi esterni.
Una soluzione versatile, perfetta per chi cerca metri quadri, indipendenza e un'ottima ubicazione.
Contattaci subito per scoprire il potenziale di questa proprietà! nn Situata nel comune di Castelletto di Branduzzo, questa villa bifamiliare si trova in una posizione strategica che unisce tranquillità e praticità. Castelletto di Branduzzo offre tutte le comodità necessarie per una vita confortevole, tra cui farmacie, supermercati, una stazione ferroviaria e ristoranti. Gli amanti del motorsport apprezzeranno la vicinanza al famoso "Castelletto Circuit". Inoltre, la posizione è ideale per chi necessita di spostarsi verso le città circostanti, essendo ben collegata a Voghera e Pavia. Questa comunità offre un ambiente sereno senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. nn Questa proprietà vanta una gamma di caratteristiche che la rendono ideale per chi cerca comfort e accessibilità. L'appartamento è progettato per essere adatto ai disabili, garantendo un accesso comodo e senza ostacoli.

Per gli amanti dell'aria aperta, il balcone e il giardino di circa 220 m² offrono spazi ideali per il relax e attività all'aperto. La proprietà comprende anche due posti auto, situati in un garage/box indipendente, assicurando sicurezza e protezione per i tuoi veicoli.

Il sistema di riscaldamento è a radiatori e autonomo, alimentato a gas, garantendo un controllo efficiente della temperatura in tutta la casa. Ulteriori caratteristiche di pregio includono un addolcitore d'acqua e inferriate alla finestra del bagno al piano terra, offrendo un ulteriore livello di sicurezza e funzionalità. nn