Villa 8 stanze da letto, 380 m²

Sesto San Giovanni, Milano (provincia)

VILLA UNIFAMILIARE DI 380 MQ CON GIARDINO PRIVATO E DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI VENDITA ESCLUSIVAMENTE TRA PRIVATI – NO AGENZIE
NON SI CONFERISCONO INCARICHI O MANDATI DI MEDIAZIONE AD AGENZIE IMMOBILIARI.

Proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare di circa 380 mq, edificata nel 2000, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, elevata qualità costruttiva e dalla possibilità di ospitare due nuclei familiari in unità abitative completamente separate.

La proprietà è situata in una via privata con accesso riservato, regolato da barriera: l'ingresso alla strada è consentito esclusivamente ai residenti delle ville presenti nella via, garantendo così un elevato livello di privacy, tranquillità e sicurezza.

LA PROPRIETÀ

La villa si sviluppa su più livelli ed è attualmente composta da:

-  due unità abitative indipendenti;
-  piano seminterrato con ulteriori ambienti abitabili e accessori;
-  mansarda/sottotetto di circa 92 mq, attualmente allo stato grezzo, già predisposta con gli allacciamenti degli impianti e con progetto approvato per la realizzazione di un ulteriore appartamento;
-  box seminterrato di circa 68/70 mq;
-  due cantine;
-  ampio giardino privato di circa 700 mq, delimitato da muri perimetrali di proprietà realizzati in pietra di Sarnico.

L'accesso al sottotetto avviene tramite scala esterna; è inoltre possibile realizzare un collegamento interno dal primo piano tramite scala a chiocciola, grazie alla predisposizione già esistente nel solaio.

Le terrazze sono impreziosite da ringhiere in ferro battuto.
La villa è stata costruita utilizzando materiali di elevata qualità, con particolare attenzione alle finiture, agli impianti e alle soluzioni tecnologiche.

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA

L'ingresso conduce a un salone di grandi dimensioni, caratterizzato da un importante camino in pietra posizionato al centro di una parete tra due grandi finestre.

La zona giorno comprende una cucina open space di circa 25 mq, collegata direttamente al soggiorno e dotata di isola centrale con fuochi e piano/tavolo circostante ad altezza bancone.

La zona notte comprende:

-  camera matrimoniale di grandi dimensioni;
-  bagno privato en suite;
-  pavimentazione della camera in parquet di rovere inchiodato con tavole dello spessore di 2 cm;
-  secondo bagno di servizio per gli ospiti. Finiture e materiali sono di livello superiore. PIANO SEMINTERRATO
Il piano seminterrato comprende:

-  due locali con pavimentazione in acero inchiodato dello spessore di 3 cm;
-  bagno completo con doccia, WC, bidet e lavabo;
-  lavanderia dotata di collegamenti gas e acqua, con possibilità di realizzare una piccola cucina;
-  taverna con camino;
-  cantina;
-  locale tecnico/caldaia.

Grazie alla distribuzione degli spazi, una parte del piano può essere utilizzata come piccola unità abitativa indipendente. APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO
Il primo piano ospita la seconda unità abitativa indipendente.

L'appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza il 1° agosto 2027, con un canone mensile di €1.350 oltre alle utenze.

L'inquilina occupa normalmente l'immobile da metà settembre alla fine di maggio e i pagamenti del canone sono sempre stati effettuati regolarmente.

Questo elemento può rappresentare anche un'opportunità per l'acquirente interessato a mantenere temporaneamente una rendita locativa già esistente.

IMPIANTI, TECNOLOGIA E SICUREZZA

La villa dispone di una dotazione impiantistica particolarmente completa:

-  aria condizionata caldo/freddo in tutti i locali delle due unità abitative;
-  impianti di riscaldamento indipendenti;
-  termostati e valvole suddivisi per zone e per singoli ambienti;
-  possibilità di gestione dei termostati da remoto tramite app;
-  due caldaie;
-  due contatori gas indipendenti;
-  due contatori elettrici;
-  impianto di aspirazione centralizzato, con prese in tutti gli ambienti;
-  depuratore e addolcitore dell'acqua;- centralina idrica con chiusure separate per piano e per zona;
-  impianto antifurto perimetrale e volumetrico;
-  tapparelle elettriche blindate;
-  videocitofono;
-  tenda esterna elettrica;
-  cancelli del box interno ed esterno comandabili tramite telecomando;
-  linea vita sul tetto;
-  pompe e pozzetti per la raccolta delle acque;
-  griglie esterne per il corretto drenaggio delle acque piovane;
-  predisposizione separata dell'acqua per il giardino e per l'impianto automatico di irrigazione. TRE CAMINI
La proprietà dispone di tre canne fumarie separate, relative al piano seminterrato, piano terra e primo piano. Il camino del piano terra è dotato di aspiratore Vortex installato nella canna fumaria.
Il camino del primo piano può essere utilizzato anche come stufa con vetro ceramico. LOCALE TECNICO
Il locale tecnico centralizza buona parte degli impianti principali della villa e comprende:- le due caldaie;
-  unità dell'impianto di climatizzazione;
-  centrale dell'impianto di aspirazione;
-  depuratore e addolcitore dell'acqua;
-  valvole di intercettazione dell'acqua suddivise per piano e zona: seminterrato, piano terra, primo piano e sottotetto;
-  linea acqua dedicata al giardino;
-  linea dedicata all'irrigazione automatica. GIARDINO E SPAZI ESTERNI
La villa è circondata da un ampio giardino privato di circa 700 mq, protetto da muri perimetrali di proprietà in pietra di Sarnico.

Gli spazi esterni, uniti alla posizione all'interno di una strada privata ad accesso controllato, assicurano alla proprietà un'importante sensazione di indipendenza e riservatezza.

POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTI

Uno dei punti di forza della proprietà è la sua posizione logistica particolarmente favorevole: la villa combina infatti la tranquillità e la privacy di una strada privata con la comodità di raggiungere rapidamente Milano e le principali direttrici autostradali.

La proprietà si trova:

-  a circa 1 km dagli accessi alla rete delle tangenziali e autostrade, con collegamenti verso le principali direttrici per Venezia, Torino e Bologna;
-  a circa 10 km dall'Aeroporto di Milano Linate;
-  a pochi minuti dalle principali direttrici di accesso verso Milano centro;
-  a circa 900 metri dalle principali connessioni della metropolitana e ferroviarie della zona, tra cui Sesto Marelli, Sesto Rondò e Sesto FS.

Questa posizione rende la villa particolarmente interessante anche per chi, pur desiderando vivere in un contesto residenziale, indipendente e riservato, necessita di collegamenti rapidi per motivi professionali, familiari o di viaggio.

Nelle immediate vicinanze sono inoltre disponibili tutti i principali servizi:

scuole, supermercati, farmacie, palestre, chiese, bar, pizzerie e ristorazione, parchi, uffici postali, parcheggi pubblici gratuiti, stazioni di servizio, autolavaggi, officine, McDonald's, uffici comunali e fermate autobus, con collegamenti verso Milano, Monza, Sesto San Giovanni e le aree limitrofe.

UNA VILLA PENSATA PER PIÙ ESIGENZE

La particolare configurazione dell'immobile rende la proprietà adatta sia a una grande famiglia sia a due nuclei familiari che desiderino vivere nello stesso contesto mantenendo la propria indipendenza.

La presenza di due appartamenti separati, degli spazi del seminterrato e del sottotetto di circa 92 mq predisposto per un ulteriore sviluppo offre inoltre interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione futura.

VENDITA PRIVATA

TRATTATIVA ESCLUSIVAMENTE TRA PRIVATI. NO AGENZIE IMMOBILIARI.
NON SI ACCETTANO PROPOSTE DI COLLABORAZIONE E NON VERRANNO CONFERITI INCARICHI, MANDATI O ESCLUSIVE AD AGENZIE O INTERMEDIARI IMMOBILIARI.

Si prega pertanto le agenzie immobiliari di non contattare la proprietà per richieste di acquisizione dell'incarico.
CONTATTI
Per informazioni sulla proprietà e per concordare eventuali visite:
Irma Facchinetti
+39 3924185811