Immobile commerciale , 80 m²

Milano, Milano (provincia)

Milano, Viale Col di Lana 6 - Prestigioso Negozio a Reddito con Rendita del 7%Non è solo un immobile. È un passaporto per la stabilità finanziaria nel cuore pulsante della metropoli. Ti presentiamo un'opportunità di rendita rara, posizionata strategicamente nel quadrante più dinamico e ricercato di Milano.
Posizione strategica senza concorrentiDimentica le zone di secondo piano. Siamo a un passo dalla vivacità bohémien dei Navigli e dalla serietà istituzionale dell'Università Bocconi. L'immobile, facente parte di un solido edificio del 1970, vanta una visibilità clamorosa: due ampie vetrine catturano ogni sguardo su una strada caratterizzata da un flusso pedonale e veicolare continuo e inarrestabile.
Spazio, luce e pertinenze esclusiveGli 80 mq commerciali sono disegnati per il successo. L'ampia area vendita di circa 55 mq, unita a disimpegno e servizi, è esaltata da soffitti altissimi, ben 4 metri, che amplificano la percezione dello spazio, la luminosità e l'impatto visivo dell'attività. Completano la proprietà due pertinenze di grande utilità: un pratico sottoscala ad uso deposito e un introvabile posto auto condominiale.
La rendita che non teme confronti: Garanzie Totali e Istat al 100%Questo investimento è solido, sicuro e produce liquidità immediata. L'unità è locata dal 1° aprile 2024 a un'attività ottimamente avviata di minimarket di prodotti occidentali (un target ampio e ad alta rotazione), con una puntualità storica dimostrabile: su richiesta, sono infatti disponibili tutte le prove di pagamento dei canoni finora versati.
Rendimento Straordinario: Goditi un rendimento lordo annuo del 7%, una cifra d'eccellenza che ridefinisce gli standard del mercato milanese.
Contratto Blindato e Super Protetto: Il flusso di cassa di € 3.400 mensili è tutelato ai massimi livelli. Il contratto non solo è garantito da terzi sia a livello personale che societario, ma prevede l'adeguamento ISTAT al 100% (e non al classico 75%), difendendo totalmente il tuo investimento dall'inflazione.
Sicurezza a Lungo Termine: La prima scadenza contrattuale è fissata al 30 marzo 2031, con rinnovo automatico già previsto per ulteriori 7 anni.
Quadro Economico e Dettagli FinanziariPer facilitare la valutazione del tuo investimento, ecco la sintesi dei dati economici dell'operazione:
Prezzo di Vendita (Richiesta): € 590.000
Canone di Locazione Mensile: € 3.400 (+ € 100 spese condominiali a carico conduttore)
Rendita Annua Lorda: € 40.800
Redditività (Yield): circa 7% lordo annuo
Adeguamento Inflazione: ISTAT al 100% annuo
Garanzie Accessorie: Fideiussione / Garanzia terza personale e societaria
Inizio Contratto: 1° Aprile 2024 (Scadenza primo periodo: 30 Marzo 2031)
Pertinenze Incluse: Posto auto condominiale e vano sottoscala
Questa è l'occasione per trasformare il tuo capitale in una rendita sicura, super-garantita e di alto profilo, in una location intramontabile. Tutta la documentazione e lo storico dei pagamenti sono disponibili per consultazione immediata. Non attendere.