Villa 4 stanze da letto, 225 m²

Cavriana, Mantova (provincia)

Situata nel cuore delle suggestive Colline Moreniche del Garda, questa splendida villa offre un'oasi di tranquillità e bellezza paesaggistica.
Con una superficie complessiva di 4 ettari, il terreno circostante è caratterizzato da un rigoglioso giardino con ulivi, frutteti, boschi e cespugli ornamentali, offrendo un ambiente naturale incantevole.

La residenza, completamente recintata per garantire privacy e sicurezza, si erge maestosa sul punto più alto della proprietà, regalando una magnifica vista sulle storiche torri di San Martino e Solferino, nonché parzialmente sul Lago di Garda.

Ristrutturata ed ampliata nel 2003, la villa si sviluppa su tre livelli, accessibili anche tramite un comodo ascensore interno.
Al piano terra, troviamo una spaziosa zona giorno composta da cucina, pranzo, soggiorno con camino, uno studio e un bagno.
Dal soggiorno e dalla zona pranzo si accede rispettivamente a un porticato con camino e a una terrazza di circa 90 mq, ideali per momenti di relax all'aperto.

Al primo piano, si trovano tre camere da letto matrimoniali di cui una con camino, due bagni e un terrazzino privato.
Il seminterrato, ospita un garage doppio, una lavanderia, un bagno, una cantina ed il locale caldaia, garantendo spazio e funzionalità aggiuntivi.

La villa è dotata di moderni comfort, tra cui riscaldamento autonomo, caminetti, pompa di calore caldo/freddo e pannelli solari per l'acqua calda assicurando un ambiente accogliente in ogni stagione. La coibentazione, con parziale muratura in pietra al piano terra e cappotto di sughero dello spessore di circa 5 cm al primo piano, contribuisce al risparmio energetico e al comfort abitativo.

Le porte d'accesso blindate e rivestite in legno, insieme alle porte della zona notte anch'esse blindate, offrono un ulteriore livello di sicurezza. Le finestre sono dotate di inferriate e l'impianto di allarme è predisposto per garantire la massima protezione per la famiglia.

Il vasto terreno è servito da un sistema di irrigazione completo, con acqua fornita dal consorzio irriguo, da un pozzo privato e dall'acquedotto comunale. Nella zona boschiva, un viale degli aromi conduce a una piazzola attrezzata con barbecue, fontana e tavolo in pietra, ideale per momenti conviviali all'aria aperta.

La proprietà è ubicata in una zona sottoposta a vincolo paesaggistico, garantendo la preservazione e la valorizzazione del suggestivo contesto naturale circostante.

Con la sua posizione strategica a soli 10 minuti dal Lago di Garda e a breve distanza da importanti centri urbani come Verona, Brescia e Mantova, questa villa rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera abbracciare uno stile di vita lussuoso e immerso nella bellezza della natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni offerti dalla vicina città.

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