Immobile commerciale , 350 m²

Valmadrera, Lecco (provincia)

"Chi lavora con le sue mani è un lavoratore. Chi lavora con le sue mani e la sua testa è un artigiano. Chi lavora con le sue mani e la sua testa ed il suo cuore è un artista" S. Francesco d'Assisi.

VALMADRERA - Statale 36
Proponiamo in vendita capannone indipendente misto e con annessa abitazione, l'accesso è direttamente con cancello d'ingresso su strada Statale 36; immobile ad uso flessibile e forti potenzialità sia commerciali che di sviluppo vista la sua grande visibilità e la comoda posizione subito fuori Lecco e di facile accesso verso tutte le maggiori direttrici stradali: Milano-Brianza, Como-Svizzera, Valtellina-Valsassina o Bergamo-Venezia.

La struttura, libera subito, è di circa 300mq con altezza massima di circa 5 mt, ed è rimasta predisposta come da attività precedente, ovvero ex società di progettazione e rivendita impianti di tele-video comunicazione. Quindi vi sono presenti: uffici, laboratorio, magazzini, hall-ricevimento, zona di esposizione merce, locali tecnici, servizi igienici, area esterna a manovre o parcheggio, area esterna verde e abitazione di circa 60mq annessa.

L'immobile ha impianto di riscaldamento a bassa temperatura integrata nel cartongesso con pannelli ed è già predisposto per essere alimentato da impianto geotermico che usa lo scambio in falda, i serramenti ed il tetto sono nuovi ed in alluminio, i soppalchi in ferro zincato hanno carico di kg 300 mq e vi è l'impianto di condizionatore degli ambienti.

Ad integrare l'interessante immobile vi è la presenza di 3 impianti fotovoltaici ad inseguimento solare e con in essere due contratti decennali di "conto energia" e un palo poligonale di mt 15 di altezza che può essere affittato a servizi di telefonia per ricezione/trasmissione segnale.
Il certificato di determinazione energetica è in fase di aggiornamento.
Per maggiori dettagli, informazioni, sopralluoghi o verifiche tecniche si rimanda ad un appuntamento personale.