Terreno edificabile , 4360 m²

Mandello del Lario, Lecco (provincia)

Lago di Como

Terreno edificabile sul Lago di Como Mandello del Lario Località Moregallo Fronte lago di 4.360 mq
Un'opportunità davvero rara sul Lago di Como: una superficie completamente pianeggiante di 4.360 mq direttamente sul lago, con un'imponente facciata d'acqua di 90 metri lineari. La forma regolare del terreno e l'agevole accesso carrabile con qualsiasi tipo di veicolo rendono questa proprietà assolutamente unica.
Destinazione urbanistica e potenziale di sviluppo
Il terreno è situato in zona T8 - art.55 Zona turistica, ricettiva e alberghiera - con un indice di edificabilità di 0,4 mq/mq. (Un vecchio edificio senza tetto, in pessime condizioni e da demolire, sorge attualmente sul terreno).
È quindi possibile realizzare una nuova costruzione distribuita su tre piani fuori terra, per una superficie edificabile massima di 1.744 mq destinata all'uso turistico-ricettivo (superficie calcolata al netto di corridoi, scale e pareti esterne).
Il terreno beneficia di un'unica procedura di permesso di costruzione: per il rilascio del Permesso di Costruire non è richiesto alcun accordo di sviluppo con il Comune di Mandello del Lario, sebbene il progetto rimanga soggetto all'approvazione della Soprintendenza di Milano.
Inoltre, il Piano Regolatore non vieta la costruzione di un pontile privato (darsena), la cui realizzazione richiederebbe l'approvazione della Provincia e dell'Autorità del Bacino dei Laghi Minori.

Caratteristiche principali
Terreno completamente pianeggiante con accesso diretto al lago e ampio accesso carrabile
Ottima esposizione al sole e luminosità durante il giorno
Impianti già disponibili in loco: elettricità, acqua, gas e fognature
Un investimento strategico – Grazie alla vicinanza alla città di Lecco, alla rapida connessione con la SS36 (a soli 6 km di distanza) che fornisce un facile accesso a Milano e ai principali aeroporti, questa località offre elementi chiave per un investimento turistico di successo. 

La proprietà è idealmente adatta per lo sviluppo di:
Hotel boutique sul lago
Affascinante hotel sul lago
Esclusiva località turistica
Struttura ricettiva di fascia alta

Una proposta rara in termini di posizione, dimensioni e potenziale edificatorio: una così ampia e completamente pianeggiante fronte lago sul Lago di Como rappresenta oggi un'opportunità davvero eccezionale sul mercato.

Codice LC142