Casa indipendente 6 stanze da letto, 300 m²

Trezzone, Como (provincia)

Lago di Como - Gera Lario, affascinante casa con viste mozzafiato
A pochi passi dal paese di Trezzone, immerso nella splendida collina sopra Gera Lario, proponiamo in vendita una splendida proprietà panoramica con vista dominante sul Lago di Como. Situata in posizione soleggiata e riservata, la casa si sviluppa su tre livelli per una superficie totale di circa 300 mq, composta da due appartamenti indipendenti e un ampio garage.
Caratteristiche della proprietà:
Superficie totale: circa 300 mq
Due appartamenti indipendenti (circa 100 mq ciascuno):
Sala d'ingresso
Ampio soggiorno con balcone vista lago
Cucina separata
Tre camere matrimoniali
Bagno

Piano terra:
Ampio garage doppio (circa 100 mq)
Locale caldaia
Bagno di servizio

Spazi esterni: Giardino privato terrazzato di circa 200 mq, completamente recintato
Completamente arredato: L'immobile viene venduto completamente arredato con i suoi attuali mobili ben tenuti e funzionali, pronti da abitare.
Costruita alla fine degli anni '80, la casa ha subito recenti aggiornamenti, tra cui nuovi infissi sulla facciata esposta al lago e l'installazione di una nuova caldaia GPL per l'appartamento al primo piano (con serbatoio di gas sotterraneo privato). Il secondo appartamento è predisposto per una nuova installazione di caldaia a gas (attualmente funzionante a gasolio).
Classe energetica: G
Reddito catastale: € 340,86 + € 369,27 + € 144,09
Prezzo: € 395.000
Posizione e servizi
La struttura si trova a circa 2,5 km dal lago e dal porto turistico di Gera Lario, che offre spazi verdi pubblici e accesso allo splendido lungolago. La zona offre numerosi servizi, tra cui supermercati, ristoranti, bar e strutture per sport acquatici come vela, kitesurf e windsurf.
Trasporti e attrazioni
Stazioni ferroviarie: Colico (ca. 15 km) con collegamenti diretti per Milano e Tirano
Aeroporti:
Orio al Serio (Bergamo) - ca. 100 km
Malpensa (Milano) - ca. 115 km
Linate (Milano) - ca. 120 km

Stazioni sciistiche: A meno di un'ora di auto da Madesimo, Valchiavenna e Aprica, ideale per gli amanti degli sport invernali
Escursionismo e natura: La regione è perfetta per escursioni a piedi e in mountain bike, offrendo sentieri panoramici attraverso villaggi collinari e nelle Alpi Retiche
Un'opportunità unica!
Perfetto come residenza principale o investimento per affitti vacanze, grazie alle due unità indipendenti in una delle zone più pittoresche dell'Alto Lago di Como.
Rif. C106
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