Villa 3 stanze da letto, 335 m²

Tremezzina, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como – Tremezzo | Villa Storica Belle Époque sul Lago con Dependance e Giardino
Nel cuore di Tremezzo, una delle località più prestigiose e ricercate del Lago di Como, a pochi passi dal lungolago, Parco Mayer e Villa Sola Cabiati, offriamo questa elegante villa di fine Ottocento in stile Belle Époque con splendida vista sul lago verso Villa del Balbianello.
La proprietà offre circa 335 mq di superficie commerciale totale e include la villa principale, una dependance indipendente e un giardino privato pianeggiante di circa 350 mq, con la possibilità di creare una piscina di 7 × 3 metri e un'area relax privata.
La Villa Principale
La villa principale misura circa 272 mq ed è disposta su due piani di circa 136 mq ciascuno.
Al piano terra, un'elegante ingresso conduce alla spaziosa sala da pranzo e soggiorno affacciati sul lago, entrambi con vista sul giardino e con i loro bellissimi pavimenti originali in parquet. Le due stanze sono attualmente separate ma possono essere facilmente collegate per creare un unico grande soggiorno.
Questo piano include anche una cucina, una lavanderia, un bagno e una cantina.
Una scala interna, con ingresso esterno indipendente, conduce al primo piano. Qui troviamo una luminosa e spaziosa sala da pranzo con vista sul lago con parquet originale in legno massello, che si apre su un balcone panoramico sul Lago di Como.
Il piano include anche due ampie camere da letto, un bagno e un cabina armadio.
La disposizione offre anche la possibilità di dividere la villa principale in due appartamenti indipendenti.
Dependance Indipendente
Sul retro della villa si trova una dependance indipendente di circa 60 mq, disposta su due piani.
Il piano terra, di circa 25 mq, comprende due stanze attualmente utilizzate come cantina e deposito.
Il piano superiore, di circa 35 mq, presenta un appartamento indipendente composto da soggiorno con cucina, una camera da letto e un bagno, oltre a una terrazza privata di circa 20 mq.
La dependance è ideale per visitatori, familiari o personale.
Giardino, Parcheggio e Possibilità di Piscina
La villa è circondata da un affascinante giardino privato pianeggiante di circa 350 mq, facile da mantenere e che offre un eccellente spazio per la vita all'aperto.
È possibile creare una piscina privata di circa 7 × 3 metri.
Vicino all'ingresso, un'area di parcheggio coperta di recente costruzione offre spazio per tre auto, comprese auto più grandi.
Condizioni Eccellenti e Posizione Ottima
La proprietà è in condizioni generali eccellenti ed è pronta per essere abitata. Le finestre sono state recentemente sostituite, mentre il tetto e le facciate sono in ottime condizioni. Gli impianti elettrico, di riscaldamento e idraulico sono completamente funzionanti e la cucina arredata è inclusa nella vendita.
La posizione è particolarmente attraente: il lago e il lungolago sono immediatamente accessibili, mentre alcune delle più famose ville storiche e attrazioni di Tremezzina sono facilmente raggiungibili.
Per gli acquirenti che trasferiscono la loro residenza ufficiale nella proprietà, potrebbe esserci anche la possibilità di richiedere un posto barca nel piccolo porto vicino alla villa, previa disponibilità e approvazione dell'apposita Autorità di Bacino.
Una rara opportunità di acquisire un'autentica residenza Belle Époque sul Lago di Como, ideale come abitazione privata o residenza familiare di prestigio, con la flessibilità aggiuntiva di una dependance indipendente e la possibilità di dividere la villa principale in due unità separate.
Prezzo Richiesto: €2.980.000
Caratteristiche Principali
Superficie commerciale totale: circa 335 mq
Villa principale: circa 272 mq
Dependance indipendente: circa 60 mq
3 camere da letto
3 bagni
Giardino privato pianeggiante: circa 350 mq
Terrazza della dependance: circa 20 mq
Balcone panoramico con vista sul lago
Possibilità di piscina di 7 × 3 m
3 posti auto coperti
Cantina e locali di stoccaggio
Riscaldamento indipendente a gas naturale con caldaia a condensazione
Classe Energetica: G
Condizioni eccellenti e pronta per essere abitata
Rif. MEC055