Casa indipendente 2 stanze da letto, 100 m²

Sorico, Como (provincia)

Lago di Como

Lake Como Sorico (Boschetto) Villa Indipendente Esclusiva con Giardino Piano di 900 mq
Immersa in una delle posizioni più private e desiderabili della zona del Lago di Como Superiore, all'interno della rinomata Riserva Naturale Protetta Pian di Spagna, questa affascinante villa indipendente gode di un ambiente davvero unico dove non sono ammesse nuove costruzioni residenziali. Circondata dal verde e da sole case indipendenti, la proprietà offre un'eccezionale combinazione di natura, privacy e tranquillità.
La villa è situata a soli 500 metri dal lungolago, dalla spiaggia e dalle piste ciclabili, beneficiando di un'eccellente esposizione al sole durante tutto il giorno.
Con una superficie totale di circa 100 mq, la proprietà è disposta principalmente su un unico livello abitativo di circa 85 mq. L'ingresso si apre in una luminosa zona living e pranzo con un'ampia porta finestra che offre accesso diretto al giardino. L'alloggio comprende anche una funzionale cucina abitabile, due spaziose camere da letto matrimoniali, un bagno recentemente ristrutturato e una pratica lavanderia/locale di stoccaggio. Il piano interrato presenta una cantina/locale di stoccaggio di 15 mq, attualmente utilizzato in parte per lo stoccaggio dell'acqua per l'irrigazione del giardino.
La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per l'occupazione immediata, il che la rende ideale sia come residenza permanente che come casa vacanze sul Lago di Como.
Una delle caratteristiche più attraenti della villa è il bellissimo giardino privato piano di 900 mq, completamente recintato e meticolosamente curato, arricchito da alberi ornamentali e vegetazione matura. Una graziosa pergola con zona pranzo e barbecue crea lo spazio perfetto per l'intrattenimento all'aperto, mentre il sistema di irrigazione automatica e il tosaerba robotizzato garantiscono una facile manutenzione. È inclusa anche una piccola casetta in legno per riporre gli attrezzi da giardinaggio.
Nel 2015 la villa ha subito una vasta ristrutturazione, che ha incluso la sostituzione di tutte le finestre e porte interne ed esterne in PVC con zanzariere, l'ampliamento del portico coperto, il rifacimento dei pavimenti, la completa ristrutturazione del bagno, l'aggiornamento dell'impianto elettrico e l'installazione di un nuovo impianto di riscaldamento con caldaia esterna.
La comoda strada di accesso offre ampio spazio per il parcheggio di diversi veicoli all'interno della proprietà.
La villa gode di piacevoli viste aperte sulle montagne circostanti e sul paesaggio incontaminato della Riserva Naturale Pian di Spagna, offrendo un'atmosfera di completa pace e relax.
Prezzo Richiesto: €345.000
Reddito Catastale: €495,80
Classe Energetica: G
La proprietà è attualmente affittata con successo come casa vacanze per affitti turistici settimanali, offrendo un'interessante opportunità di investimento con un potenziale di affitto comprovato.
Ulteriori caratteristiche includono sistemi TV terrestri e satellitari, collegamento alle reti idriche e elettriche pubbliche, riscaldamento GPL (GPL), e un sistema di drenaggio privato per infiltrazione, poiché la zona non è servita da una rete fognaria comunale.
Questa è un'opportunità davvero rara sul mercato del Lago di Como: una villa indipendente immersa nella natura protetta, circondata da un magnifico giardino piano e situata in una delle poche aree rimanenti dove privacy, verde e tranquillità sono garantiti per rimanere invariati nel tempo.
Ref. C122