Casa indipendente 1 stanza da letto, 210 m²

San Siro, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como, San Siro – Mastena | Due Edifici Rustici in Pietra con Giardino e Splendida Vista sul Lago, Senza Accesso Veicolare!
In posizione dominante, tranquilla e soleggiata, offriamo una proprietà molto particolare composta da due edifici adiacenti in pietra, entrambi da ristrutturare completamente, circondati da circa 520 mq di giardino privato e pianeggiante.
Edificio Principale
L'edificio principale è una caratteristica proprietà rustica in pietra con muri in pietra in buone condizioni, che offre una superficie totale di circa 210 mq, disposti su tre livelli di circa 70 mq ciascuno, attualmente composti da un'unica grande stanza a ogni piano.
La proprietà necessita di una completa ristrutturazione: i pavimenti interni in legno devono essere ricostruiti, così come il tetto; tutti gli impianti, le finestre e le porte e le finiture interne devono essere installati.
L'edificio è registrato nella categoria catastale C/2 – locali di stoccaggio/magazzino.
È importante sottolineare che un cambio di destinazione d'uso a residenziale non è possibile, poiché più del 50% dell'edificio ricade nella zona di protezione del corso d'acqua situato sul lato sinistro della proprietà. L'edificio può quindi essere restaurato e ristrutturato mantenendo la sua attuale destinazione d'uso C/2 come locali di stoccaggio/magazzino.
Secondo Edificio
Adiacente all'edificio principale si trova un secondo edificio rustico in pietra, attualmente crollato e che richiede una completa ricostruzione, con una superficie totale di circa 50/60 mq disposti su due livelli.
Questo edificio, identificato nel Catasto come particella 3883, è registrato nella categoria catastale A/4 e ha uso residenziale.
Accesso: Un Aspetto Importante da Considerare
La proprietà ha accesso pedonale esclusivo. L'area di parcheggio comunale si trova a circa 150 metri dagli edifici, e il percorso include circa 40 metri di gradini in pendenza.
È importante sottolineare che non sarà possibile, né ora né come parte di eventuali futuri lavori di ristrutturazione, costruire una strada carrabile che fornisca accesso diretto alla proprietà.
Questo non impedisce, tuttavia, l'esecuzione dei lavori di ristrutturazione: il cantiere potrebbe essere organizzato utilizzando una gru a braccio lungo, oppure si potrebbe considerare il trasporto dei materiali in elicottero.
Si tratta quindi di una proprietà molto particolare, destinata ad acquirenti che comprendono la natura specifica di un progetto di restauro in un villaggio storico e che cercano una posizione privata e tranquilla con una splendida vista sul Lago di Como.
Prezzo Richiesto: €110.000
Progetto
Non è attualmente approvato alcun progetto di costruzione. Il futuro acquirente dovrà quindi preparare e presentare un nuovo progetto per il restauro dell'intera proprietà, compresa la ricostruzione dell'edificio più piccolo e la ristrutturazione dell'edificio principale, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e tipologiche originali.
Stima Indicativa dei Costi di Ristrutturazione
Considerando le attuali condizioni degli edifici, il restauro richiederà un investimento significativo. A titolo puramente indicativo, si possono stimare i seguenti costi:
circa €400.000/450.000 per la completa ristrutturazione dell'edificio principale;
circa €200.000 per la ricostruzione e il restauro dell'edificio secondario.
Questi importi sono, ovviamente, stime indicative soltanto e devono essere verificati sulla base del progetto finale e di preventivi specifici da parte di imprese edili.
Allacciamenti Utilità
L'acqua è già disponibile in proprietà.
L'elettricità deve essere riattivata: l'allacciamento esisteva in passato ma è stato successivamente rimosso.
L'allaccio alla rete fognaria deve essere realizzato ex novo, con la possibilità di allacciarsi alla rete fognaria comunale situata a circa 40/50 metri dalla proprietà.
L'area non è servita dalla rete pubblica del gas naturale; sarà quindi necessario installare un nuovo sistema di riscaldamento, ad esempio utilizzando una pompa di calore.
Ref. MEC024