Appartamento 2 stanze da letto, 48 m²

San Siro, Como (provincia)

Lago di Como

Bellissimo appartamento (per 6 persone!) direttamente sul Lago di Como con vista lago senza ostacoli – Direttamente dal proprietario olandese!

Sogni la tua personale 'Dolce Vita' italiana sul famoso Lago di Como?
Questa è la tua occasione! Offriamo questo affascinante appartamento, modernamente arredato, "ComoCasa," direttamente dal proprietario olandese. Si trova nell'idilliaco villaggio di Acquaseria (San Siro), proprio sull'acqua.

I proprietari si sono innamorati di questa località al primo sguardo – e per una buona ragione. Ti trovi in una posizione tranquilla e mozzafiato, leggermente defilata dalla vivace Menaggio, con una spiaggia ricreativa e un idilliaco parco letteralmente a portata di mano.

Poiché acquisti direttamente da un connazionale, risparmi anche migliaia di euro sulle commissioni delle agenzie immobiliari italiane. Questo appartamento compatto è la casa vacanza perfetta, estremamente confortevole per 2-4 persone, ma – grazie al suo design intelligente – offre spazio letto per un massimo di 6 persone. Il tuo sogno vacanza perfetto o un investimento ad alto rendimento per la stagione 2026/2027 inizia qui!

Comfort intelligente con una vista mozzafiato sul lago
L'appartamento è perfettamente situato sul lato tranquillo del piano terra. Ciò garantisce un facile accesso, quindi non dovrai trascinare le valigie su ripide scale. Grazie alla sua posizione unica sul pendio della montagna, il balcone offre una fantastica vista senza ostacoli sul luccicante Lago di Como e sulle imponenti montagne, incorniciate dal pittoresco vicolo italiano.

La zona giorno: Uno spazio abitativo atmosferico e accogliente con decorazioni fresche in bianco, mobili moderni, un'accogliente zona pranzo e una cucina a pianta aperta completamente attrezzata. La zona giorno è dotata di un divano letto di alta qualità che si trasforma in due posti letto extra in un attimo.



Due camere separate: Lo spazio è stato trasformato in modo altamente creativo e funzionale dall'ex gestore. Originariamente una grande camera da letto singola, l'appartamento è stato riconfigurato per presentare due camere da letto separate e complete. C'è un'accogliente camera da letto principale con un comodo letto matrimoniale, nonché una compatta e chiusa seconda camera da letto con due letti singoli.

Capacità (Ideale per 2–4 persone; dorme fino a 6 persone!): In pratica, l'appartamento offre un ambiente meravigliosamente spazioso e confortevole per un soggiorno di 2-4 persone. Tuttavia, se stai ospitando degli ospiti o hai una famiglia più numerosa in visita, l'appartamento offre un totale di 4 posti letto permanenti nelle camere da letto e 2 posti letto aggiuntivi sul lussuoso divano letto nella zona giorno. Questo layout flessibile – con due vere e proprie camere da letto chiuse – è raro in questa fascia di prezzo e garantisce il massimo potenziale di occupazione per famiglie o scopi di locazione.

Il bagno: Un bagno ordinato, funzionale e confortevole dotato di doccia, vasca e toilette.

Posizione privilegiata nel cuore della zona del lago
I proprietari si sono innamorati istantaneamente di questa località grazie alla sua combinazione unica di caratteristiche: la posizione, la tranquillità, la spiaggia, il lungolago, l'affascinante via principale con i suoi negozi e bar e i fantastici ristoranti proprio sul lungolago. Il complesso si trova direttamente sull'acqua, con un idilliaco sentiero pedonale che conduce direttamente alla spiaggia ricreativa.

Acquaseria si trova sulla bellissima e tranquilla sponda occidentale, a pochi passi dalla pittoresca Menaggio (a soli 5 km di distanza). Insieme a Bellagio e Varenna (facilmente raggiungibili tramite collegamenti in traghetto veloce), questa zona forma il cuore assoluto e le vere gemme del Lago di Como.

Un ambiente pieno di fascino e F1 Monza: Il Lago di Como è rinomato in tutto il mondo per la sua atmosfera italiana per eccellenza, i pittoreschi villaggi e le magnifiche ville storiche – come Villa Balbianello (presente in *Star Wars*), Villa Oleandra di George Clooney e Villa la Gaeta (vista in *James Bond*). Inoltre, l'appartamento è la base perfetta per la gara di Formula 1 (F1) annuale al circuito di Monza, facilmente raggiungibile. È anche un punto di partenza ideale per visitare le Olimpiadi del 2026 a Milano, esplorare città come Como e Lecco, fare gite al Lago di Lugano tramite Porlezza e godersi varie piste da sci nelle vicinanze.

Posizione sul lungolago con tutti i servizi: Il complesso gode di una splendida posizione con un parco adiacente con barbecue pubblici e un parco giochi. L'affascinante via principale offre vari negozi per le necessità quotidiane, eccellenti ristoranti (sia sulla via principale che proprio sul lungolago), bar e una gelateria artigianale.

Gestione professionale in loco (olandese e multilingue)
Acquista con la massima tranquillità. Il complesso dispone di un servizio di reception professionale e di un team di gestione in loco (proprietari/gestori olandesi) che vive proprio nel complesso. Conoscono questo appartamento specifico a memoria (il proprietario ci ha vissuto in precedenza). Parlano fluentemente olandese, italiano, tedesco, inglese, spagnolo, francese e cinese. Questo team può guidarti completamente attraverso il processo di acquisto e le procedure notarili italiane e – se lo desideri – gestire la consegna e le future locazioni!

Caratteristiche & Consegna - Prezzo richiesto: €154.500 (costi a carico dell'acquirente)
- 0% commissioni di agenzia: acquisti direttamente dal proprietario olandese (risparmiando il 3% - 4%).
- Rendimento elevato e comprovato: è stato stabilito un modello di locazione di successo e stabile negli ultimi anni (inclusi affitti aziendali di oltre 31 giorni, esenti dai requisiti CIN), ottenendo un rendimento lordo superiore al 16%. Le cifre esatte e la storia sono disponibili su richiesta!
- Assistenza professionale: il team olandese multilingue (che vive in loco) è disponibile per assistere nel processo di acquisto, nel notaio italiano e nelle future locazioni o consegne delle chiavi.
- Parcheggio: parcheggio pubblico nelle vicinanze o riserva un posto auto coperto a pagamento tramite il team di gestione.
- Consegna & opportunità a tempo limitato: su accordo. Il trasferimento della proprietà tramite il notaio italiano avverrà al più tardi tra la fine di ottobre e metà dicembre 2026 (consegna libera, inclusi arredi e lasciata in condizioni pulite e pronte per la spazzatura). Si prega di notare: se l'appartamento non viene venduto entro metà dicembre, verrà immediatamente ritirato dal mercato e questa opportunità unica andrà persa per sempre. Quindi, cogli questa occasione ora!
Visualizza l'appartamento in 360 gradi
Fai un tour virtuale dell'appartamento subito tramite il nostro video dedicato a 360 gradi su YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

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