Appartamento indipendente 2 stanze da letto, 120 m²

Pianello del Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Pianello del Lario | Esclusivo Appartamento in Villa su un Promontorio Isolato, con Spettacolari Viste sul Lago e Giardino Privato. In una posizione eccezionale su un promontorio isolato con vista sul Lago di Como, all'interno di un'elegante villa composta da soli quattro unità residenziali, offriamo in vendita un bellissimo appartamento al piano terra con una superficie commerciale di circa 120 m².
La proprietà gode di spettacolari e completamente libere viste panoramiche sul lago, in un ambiente tranquillo e privato con un'eccellente esposizione al sole.
Si trova a soli 150 metri dal lago, dalla spiaggia e dalla passeggiata lungolago, tutti facilmente accessibili tramite una graziosa scala pubblica.
L'appartamento, situato al piano terra della villa, ha un ingresso indipendente dal suo giardino privato e una superficie lorda abitabile di circa 103 m².
L'alloggio è luminoso e accogliente e comprende: Un ampio soggiorno con cucina a vista di oltre 40 m², con camino a legna. Due camere da letto, tra cui una generosa camera da letto principale con cabina armadio e una grande porta scorrevole in vetro con vista sul lago. Due bagni, disimpegno e una comoda lavanderia con accesso diretto all'area di parcheggio.
Ampie vetrate panoramiche permettono ai residenti di godere delle straordinarie viste sul lago anche dall'interno dell'appartamento.
Panoramica Terrazza Coperta e Giardino Privato
La camera da letto principale si apre direttamente su una splendida terrazza coperta di oltre 12 m², uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto ammirando il lago.
La proprietà dispone anche di un giardino privato di circa 100 m², disposto su due livelli terrazzati con aree prevalentemente pianeggianti. Un caratteristico ulivo incornicia splendidamente la magnifica vista panoramica sul lago.
L'appartamento viene venduto arredato, con mobili di buona qualità.
Un posto auto riservato è incluso nell'area di parcheggio comune sul retro della villa.

Prezzo richiesto: €395.000
Categoria catastale: A/2
Reddito catastale: €464,81
Ideale anche come investimento immobiliare: l'appartamento è attualmente utilizzato per affitti a breve termine, offrendo un'opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà in grado di generare reddito da locazione.

Informazioni Tecniche
Ristrutturazione: L'appartamento ha subito importanti lavori di ristrutturazione nel 2001, tra cui la sostituzione del pavimento in legno e la riorganizzazione della disposizione interna per creare la seconda camera da letto e la lavanderia.
Miglioramenti recenti: La proprietà è stata recentemente valorizzata attraverso home staging e completa riverniciatura degli interni.
Riscaldamento: Sistema di riscaldamento autonomo a gas naturale con termosifoni.
Accesso: Accesso diretto dall'area di parcheggio tramite la lavanderia.
Superficie commerciale approssimativa: 120 m².
Superficie lorda abitabile: circa 103 m².
Terrazza coperta: oltre 12 m².
Giardino privato: circa 100 m².
Efficienza energetica: Classe G, con il Certificato di Prestazione Energetica (APE) attualmente in preparazione.


Costi di gestione annuali indicativi
Nessuna spesa condominiale (la proprietà non ha un amministratore condominiale)
IMU (seconda casa): circa €800 all'anno.

Rif.A004