Villa 3 stanze da letto, 348 m²

Pianello del Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Pianello del Lario | Villa dal design contemporaneo con piscina privata, assoluta privacy e vista spettacolare sul lago
In una delle posizioni più sceniche e private di Pianello del Lario, a soli 600 metri dalla passeggiata sul lago e a circa 1 km dal centro del paese e dai principali servizi, offriamo in vendita una distinta villa contemporanea immersa nel verde e con vista su uno dei panorami più belli del Lago di Como.
La proprietà occupa un promontorio privato e appartato, immerso nel verde, offrendo un elevato livello di privacy e viste aperte sul Lago di Como, il Lago di Piona e il Monte Legnone.
Costruita all'inizio degli anni '80, la villa è inserita in un bellissimo giardino pianeggiante di oltre 2.150 mq, perfettamente integrato nel paesaggio e arricchito da alberi maturi, piante ornamentali, arbusti e aree fiorite che creano un'atmosfera elegante e tranquilla.
La zona giorno principale si estende su circa 148 mq di superficie commerciale su un unico livello. L'ingresso si apre sulla cucina e sulla zona pranzo, dove ampie finestre incorniciano la vista sul lago. Adiacente a questo spazio c'è un generoso soggiorno con camino, anch'esso completamente orientato al panorama.
Dal soggiorno, si accede direttamente a una spettacolare veranda di circa 40 mq, caratterizzata da ampie superfici vetrate che si affacciano sul giardino e un tetto in vetro con sezioni apribili. Grazie alla sua esposizione a sud, questo è uno spazio ideale da godere durante tutto l'anno. Un bagno per gli ospiti completa la zona giorno.
La zona notte comprende una camera da letto principale con bagno en-suite, una seconda camera da letto matrimoniale con bagno privato, uno studio, una terza camera da letto e un ulteriore bagno.
Una caratteristica particolarmente attraente della proprietà è il grande tetto piano, che può essere utilizzato come terrazza panoramica e offre viste a 360 gradi sul lago, sulle montagne e sul verde circostante.
Al piano inferiore si trovano circa 200 mq di spazi accessori, tra cui un ampio garage di circa 90 mq, adatto a diverse auto, insieme a una lavanderia, locali di servizio e ulteriori aree di stoccaggio o utilità.
Accanto alla villa c'è una piscina privata, integrata da un edificio accessorio dedicato.
Il giardino è una delle caratteristiche più preziose della proprietà: completamente recintato, per lo più pianeggiante e ricco di vegetazione matura, offre aree ombreggiate, angoli appartati e una forte sensazione di pace e privacy.
L'accesso alla villa è tramite una strada privata condivisa con solo altre due proprietà, che ne esalta ulteriormente il carattere esclusivo dell'ubicazione.
Un ulteriore elemento di particolare interesse è il potenziale di sviluppo residuo. Il terreno rientra in una zona edificabile e, previa verifica e ottenimento delle autorizzazioni necessarie, consente un ulteriore sviluppo indicativo di circa 475 mq. Questo potenziale potrebbe essere utilizzato per ampliare la villa esistente o per valutare la costruzione di una seconda abitazione nella parte superiore della proprietà.
La proprietà è già collegata alle utenze pubbliche, tra cui elettricità, acqua, fognature e gas metano.
Prezzo richiesto: €1.700.000
Classe Energetica: G – IPE 230.01
Reddito Catastale: Villa A/2 €604.25 – Garage C/6 €371.85
Rif. MC005
Un'opportunità rara sul Lago di Como per gli acquirenti che cercano una villa contemporanea con piscina privata, ampio giardino, vista panoramica, privacy completa e significativo potenziale di ulteriore miglioramento.