Appartamento 3 stanze da letto, 150 m²

Musso, Como (provincia)

Lago di Como

MA002C – Lago di Como – Musso
Spettacolare Appartamento Fronte Lago con Terrazza Panoramica, Giardino Privato e Mozzafiato Vista sul Lago
Nel pittoresco borgo lacustre di Musso, direttamente affacciato sulle acque cristalline del Lago di Como, siamo lieti di offrire in vendita questo esclusivo appartamento all'ultimo piano, con una superficie commerciale di circa 150 mq, caratterizzato da interni spaziosi e luminosi.
\L'ingresso conduce in un ampio ed elegante soggiorno che si apre su una magnifica terrazza fronte lago di 22 mq, coperta—l'ambientazione perfetta per cenare all'aperto godendo di una spettacolare vista panoramica sul Lago di Como.
L'ampia cucina abitabile, completa di zona pranzo, ha accesso diretto al bellissimo giardino privato di 120 mq, disposto su due terrazze pianeggianti. Questo esclusivo spazio esterno offre un'oasi di pace, ideale per rilassarsi durante i mesi più caldi godendo di una splendida vista sul lago.
La zona notte comprende tre generose camere da letto matrimoniali, due delle quali godono di incantevoli viste dirette sul lago, oltre a due spaziosi bagni, entrambi completamente ristrutturati e dotati di moderne cabine doccia.
L'immobile è venduto completamente arredato, ad eccezione di pochi effetti personali, e include mobili di alta qualità in tutto l'appartamento.
Ristrutturazione
\L'appartamento ha subito una completa ristrutturazione alla fine del 2008, comprensiva di numerosi miglioramenti di alta qualità, quali:
Riscaldamento centralizzato a gas naturale indipendente con caldaia privata
Sostituzione completa dell'impianto elettrico
Ristrutturazione completa di entrambi i bagni, inclusi tutti gli impianti idraulici
Finestre a doppio vetro
Scorrevoli elettrici
Porta d'ingresso blindata
Pavimenti di prima qualità in tutto l'appartamento
Giardino Privato
L'immobile include anche il diritto esclusivo di utilizzo del giardino privato, collegato direttamente all'appartamento tramite un affascinante ponticello in ferro. Il giardino include anche una piccola rimessa (attualmente di proprietà condominiale), come specificato nell'atto notarile del 23 novembre 2011.
Posizione Primaria
La posizione è davvero eccezionale:
Solo 50 metri dalla spiaggia pubblica
A pochi passi dalla splendida passeggiata lungolago di 20 km, che offre panorami spettacolari sul Lago di Como
Il centro storico di Dongo dista solo 500 metri ed è facilmente raggiungibile a piedi, con supermercati, negozi, ristoranti, caffè e tutti i servizi essenziali.
Una fermata dell'autobus si trova direttamente di fronte alla proprietà, offrendo comode connessioni con Como e Colico, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina.
Prezzo Richiesto
€370.000
Caratteristiche Aggiuntive
Numerosi posti auto pubblici gratuiti direttamente di fronte alla proprietà
Ideale come casa vacanze sul Lago di Como
Eccellente opportunità di investimento per affitti vacanze a breve termine grazie alla sua posizione privilegiata, agli ampi spazi interni ed esterni e alle caratteristiche molto richieste dai turisti.
Informazioni Aggiuntive
Superficie commerciale: circa 150 mq
Reddito catastale: €759,19
Spese condominiali: circa €1.600 all'anno
Classe energetica: Classe G – EPgl 220,27 kWh/mq/anno
(Attestato di Prestazione Energetica in fase di rinnovo, in quanto la precedente certificazione è scaduta nel 2021.)
Non è stata richiesta o rilasciata una certificazione di agibilità.
Gli impianti sono conformi alle normative vigenti al momento della ristrutturazione del 2008.
Costi di Acquisto Stimati (Seconda Casa)
I costi aggiuntivi stimati per l'acquisto della proprietà come seconda casa ammontano a circa €33.000, comprensivi di:
Onorari notarili (IVA inclusa)
Imposta di registro
Imposte di bollo
Commissione dell'agenzia immobiliare Tre Pievi
Tutti questi costi includono un'assistenza post-vendita completa, come il trasferimento dei contratti di utenza a nome dell'acquirente e l'assistenza per le necessarie registrazioni fiscali.
Per gli acquirenti internazionali, è consigliabile prevedere un budget aggiuntivo di €800–900 per la traduzione ufficiale dell'atto notarile in inglese o tedesco, comprensiva della presenza di un interprete certificato al momento del rogito.
Costi Annuali di Proprietà Stimati
IMU (Imposta Municipale Unica): circa €1.250
TARI (Tassa sui Rifiuti): circa €200
Spese condominiali: circa €1.600 all'anno
Oneri di Utenza Fissi (escluso consumo)
Spesa forfettaria contatore elettrico: circa €320/anno
Spesa forfettaria contatore gas: circa €100/anno
Spesa forfettaria contatore acqua: circa €40/anno