Appartamento indipendente 2 stanze da letto, 80 m²

Menaggio, Como (provincia)

Lago di Como

Lake Como Menaggio Appartamento Esclusivo Sul Lago con Ampio Ormeggio per Barca e Garage Privato
Nel cuore di Menaggio, una delle località più ambite e prestigiose del Lago di Como, all'interno della storica e elegante residenza “Hotel Menaggio”, siamo lieti di offrire un esclusivo appartamento fronte lago con vista panoramica spettacolare, un ampio ormeggio per barca sul pontile comune privato e un garage di proprietà.

APPARTAMENTO LUMINOSO CON VISTA LAGO SPETTACOLARE: Situato al secondo piano, servito da ascensore, l'appartamento ha una superficie catastale di circa 80 mq e comprende un ingresso, un luminoso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. La zona giorno presenta tre aperture che si affacciano sul lago, offrendo un'eccellente luminosità naturale e accesso a un balcone direttamente rivolto al Lago di Como, con una vista panoramica davvero mozzafiato.

L'immobile viene venduto completamente arredato con mobili di alta qualità, interamente sostituiti circa 7–8 anni fa, quando sono stati eseguiti anche diversi miglioramenti interni, tra cui la sostituzione della caldaia nel 2018 e la ristrutturazione del bagno nel 2025.

IL VERO PUNTO DI FORZA: UN AMPIO ORMEGGIO PER BARCA DIRETTAMENTE DI FRONTE ALLA RESIDENZA: Una delle caratteristiche più esclusive della proprietà è l'ampio ormeggio per barca situato sul pontile comune privato, detenuto in concessione demaniale, direttamente di fronte all'edificio. Attraverso l'elegante ingresso della residenza, i residenti possono accedere al delizioso giardino sul lago comune, che conduce direttamente al pontile privato.
L'ormeggio è adatto per barche di grandi dimensioni ed è accessibile anche durante i mesi estivi quando il livello dell'acqua del lago è particolarmente basso.

LA PRESTIGIOSA STORICA RESIDENZA “HOTEL MENAGGIO”: La proprietà fa parte di un elegante edificio d'epoca che conserva il fascino dell'architettura tradizionale del Lago di Como. La residenza beneficia di un ascensore interno, una caratteristica non sempre presente negli edifici storici, e di un incantevole giardino comune direttamente sul lago.
L'edificio ha anche beneficiato di importanti lavori di restauro delle facciate e del tetto, completati circa due anni fa, che ne esaltano ulteriormente l'aspetto e il prestigio
La proprietà include anche un garage privato di circa 15 mq al piano interrato, una comodità particolarmente preziosa in una posizione così centrale.

UN INVESTIMENTO ESCLUSIVO NEL CUORE DI MENAGGIO: Posizione fronte lago diretta, vista panoramica spettacolare, balcone privato, ampio ormeggio per barca, garage privato, ascensore e il centro storico a pochi passi: una combinazione di caratteristiche che rende questa proprietà particolarmente rara e desiderabile.

Una scelta ideale come seconda casa prestigiosa sul Lago di Como o un interessante investimento immobiliare, grazie alla sua posizione eccezionale e al forte appeal internazionale di Menaggio.

PREZZO RICHIESTO: €820.000 – COMPRENSIVO DI ARREDAMENTO, GARAGE PRIVATO E ORMEGGIO PER BARCA

INFORMAZIONI TECNICHE E COSTI DI GESTIONE STIMATI: Impianto di riscaldamento autonomo a gas naturale. Classe Energetica prevista G, con Certificato di Prestazione Energetica attualmente in preparazione.

Spese condominiali per il 2026: €2.304,03, comprensive della tassa di concessione demaniale per l'ormeggio per barca.

Rif.MA022