Villa 2 stanze da letto, 160 m²

Menaggio, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Menaggio, zona di Nobiallo - Villa indipendente sul lago
Unico nel suo genere e davvero unico nel suo genere, questa proprietà riunisce tutte le caratteristiche più ricercate del Lago di Como: posizione fronte lago, giardino privato, accesso diretto all'acqua e posti auto privati.
Situata in una delle zone più ambite del lago, a solo 1 km dal centro di Menaggio, questa villa indipendente di circa 160 mq è disposta su due livelli e circondata da un giardino terrazzato di circa 300 mq, completamente piantumato e splendidamente mantenuto.
Disposizione
Piano terra (93 mq): ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e ad un portico coperto di circa 9 mq, perfetto per pranzi all'aperto con vista lago; ampia cucina, due camere da letto (una con portico privato), e bagno.
Piano seminterrato (67 mq): collegato da scala interna anch'esso con ingresso indipendente; ampio soggiorno con camino, secondo bagno, ripostiglio e locale caldaia.

Caratteristiche e manutenzione
La villa, costruita nel 1974, è stata costantemente mantenuta e rinnovata nel corso degli anni:
Tetto completamente ricostruito e coibentato nel 2016, con grondaie in rame;
Finestre con doppi vetri in PVC con persiane in alluminio;
Impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia nuova installata nel 2024.
Il giardino terrazzato, piantumato con alberi da frutto, comprende un percorso che collega il parcheggio alla casa.
Dalla stessa zona adibita a parcheggio privato è possibile raggiungere il lago direttamente attraverso una stradina/underpass condivisa con sole altre due proprietà.

Dettagli tecnici e costi
Superficie della villa: 160 mq
Superficie giardino: 300 mq
Valore catastale: 1.336,33 €
IMU (tassa di proprietà): ca. 2.200 euro/anno
Prezzo richiesto: € 900.000,00