Villa 2 stanze da letto, 160 m²

Menaggio, Como (provincia)

Lago di Como

Stupenda villa di prossima realizzazione in una delle zone residenziali più esclusive con ottima esposizione al sole.
La proprietà è stata progettata per offrire comfort, eleganza e luminosità in ogni ambiente e vanta giardino privato con piscina, solarium e autorimessa.

Disposta su due livelli prevede al piano terra l'ingresso che si apre sul salone con ampie vetrate che danno accesso al porticato e al giardino, cucina a vista, locale spa, bagno, cantina e locale tecnico.
La zona notte si compone di due camere da letto al piano primo. La camera padronale dispone di accesso a un ampio terrazzo di 34 mq, la seconda camera si affaccia su un giardino pensile di 26 mq. Inoltre, un bagno spazioso serve la zona notte.

Un'opportunità imperdibile: Non perdere l'opportunità di personalizzare la tua futura casa! Con un design all'avanguardia e finiture di alta qualità, questa villa rappresenta un investimento sicuro per il tuo futuro.

Mq abitazione 135
Mq autorimessa 28
Piscina mt 3.50 x 6.00

Inizio lavori gennaio 2026 - Fine lavori previsti Dicembre 2026

La costruzione prevede l'utilizzo di materiali e finiture di prima qualità:
- muri di elevazione solette in C.A.
- muratura portante in blocchi di calcestruzzo marca YTONG
- serramenti in alluminio 4-12-4
- ferramenta AGB
- tapparelle elettriche su tutti i serramenti
- porta d'ingresso blindata classe 3
- porte interne in legno tamburato
- soglie e davanzali in granito o similari
- pavimentazione esterna in luserna
- pavimentazione interna in gres porcellanato e parquet di prima scelta
- impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento mediante   pompa di calore aria-acqua ad alimentazione elettrica
- acqua calda mediante bollitore ad accumulo integrato con pannelli solari termici
- impianti di ventilazione meccanica avverrà tramite bocchette con tubazione canalizzata- impianto di condizionamento canalizzato con gestione wifi tramite app
- impianto elettrico semi domotico monofase, apparecchi ditta BTICINO serie Living now
- predisposizione impianto allarme- impianto fotovoltaico, potenza nominale 10 kWp 



CLASSE ENERGETICA: