Appartamento indipendente 1 stanza da letto, 80 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Gravedona ed Uniti | Elegante Appartamento Ristrutturato a Solo 100 Metri Dal Lago
Situato in una delle zone più ambite di Gravedona ed Uniti, a soli 100 metri dal lago, siamo lieti di offrire in vendita un elegante appartamento di 80 mq, situato al secondo e ultimo piano di un edificio storico in posizione centrale, tranquilla e a pochi passi da tutti i servizi.
L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 con grande attenzione ai dettagli e arredato con mobili su misura. L'interno luminoso e ben progettato comprende un soggiorno con balcone con vista sul lago, una spaziosa camera da letto arredata su misura che può ospitare fino a 5 persone e un bagno con doccia.
La ristrutturazione ha incluso un completo rinnovamento dell'impianto elettrico, un nuovo tetto, la sostituzione della caldaia per acqua calda sanitaria e l'installazione di riscaldamento a pellet e termosifoni elettrici. Le finestre sono dotate di doppi vetri, ad eccezione della porta finestra del balcone e della finestra del bagno, che sono ancora a vetro singolo.
Un altro importante vantaggio è l'assenza di spese condominiali, che rende la proprietà particolarmente interessante sia come casa vacanze che come investimento.
La spiaggia, i campi da tennis e la pista ciclabile e pedonale sul lago si trovano a soli 100 metri. La fermata dell'autobus è anch'essa a 100 metri dalla proprietà, mentre il terminal dei traghetti è raggiungibile in circa 200 metri.
Grazie alla sua posizione strategica e ai bassi costi di gestione, l'appartamento rappresenta anche un'ottima opportunità per affitti settimanali per vacanze.
NOTA BENE: La proprietà potrà essere trasferita solo a partire da marzo 2027.
Prezzo: €195.000
Reddito Catastale: €313,75 (soggetto a lieve variazione in seguito all'aggiornamento del catasto).
Certificazione Energetica: Classe G – EPgl 367,06 kWh/m² all'anno.
Ref. A043