Appartamento 2 stanze da letto, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Gravedona ed Uniti - Direttamente sul lungolago – 160 mq da convertire in due appartamenti
In una posizione privilegiata e altamente centrale, direttamente sul lungolago e affacciata sull'affascinante via pedonale del borgo storico, offriamo in vendita un locale commerciale di circa 160 mq situato al piano terra, con la possibilità di convertirlo in due appartamenti indipendenti di circa 77 mq e 83 mq.

Le generose aperture in vetro – una delle quali gode di una parziale vista sul lago – garantiscono un'eccezionale luminosità naturale e consentono una facile e funzionale suddivisione interna. Entrambe le unità potrebbero essere progettate con un luminoso soggiorno e cucina a vista, due camere da letto e uno o due bagni, creando confortevoli e moderne abitazioni in una delle posizioni più ambite dell'Alto Lago di Como.
Il prezzo richiesto è di €225.000, che già tiene conto della potenziale futura ristrutturazione del tetto e delle facciate attualmente in discussione all'interno del condominio.

Si stima che il costo per una ristrutturazione completa sia di circa €150.000, inclusi nuovi infissi in PVC triplo vetro, due sistemi di riscaldamento indipendenti, impianti idraulici ed elettrici completi, pareti interne isolate, controsoffitti, separazione acustica tra le due unità, nuovi pavimenti e finiture, nonché tutte le spese di progettazione e tecniche.

Questa rappresenta una particolarmente interessante opportunità di investimento. Con un budget complessivo contenuto, è possibile creare due appartamenti brand new nel cuore della zona sul lungolago – ideale per affitti vacanze ad alto rendimento, locazioni residenziali a lungo termine o come progetto di rivendita con eccellente potenziale di profitto grazie all'eccezionale posizione centrale.

L'edificio è composto da sole quattro unità e beneficia di un'area parcheggio rotativa condivisa sul retro. Il riscaldamento è indipendente (metano), le spese condominiali annuali sono di circa €1.200 e la proprietà è conforme alle normative edilizie, con abitabilità datata 15 luglio 1970. Non sono stati ancora approvati lavori formali; è in discussione una possibile ristrutturazione del tetto e delle facciate, con un costo totale stimato di €60.000, di cui circa un quarto sarebbe a carico di questa unità.

Rif.A049-1