Casa semi indipendente 6 stanze da letto, 385 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Gravedona ed Uniti
Casa bifamiliare storica con giardino privato e vista lago
Nel cuore del centro storico di Gravedona ed Uniti, a soli 100 metri dalla splendida passeggiata sul lago del Lago di Como, in una tranquilla via pedonale, offriamo in vendita una casa bifamiliare di generose dimensioni (libera su tre lati), disposta su quattro livelli, con un giardino privato pianeggiante e vista lago.
Si tratta di una proprietà caratteristica con autentico fascino storico, che offre circa 385 mq, risalente al 1600 e parzialmente ristrutturata negli anni '80. La scala centrale collega armoniosamente tutti i piani, consentendo una distribuzione flessibile degli spazi interni.
Al piano terra si trova un ampio ingresso, una grande stanza hobby/taverna con un bellissimo soffitto a volta in pietra e una cantina in pietra antica nel seminterrato. C'è anche un generoso locale di stoccaggio con accesso indipendente dalla piccola strada, ideale per biciclette, motocicli o attrezzature da lago.
Il primo piano presenta un luminoso soggiorno con originale camino in pietra, sala da pranzo, angolo cottura separata, tre camere matrimoniali e due bagni. Da questo livello si accede al magnifico giardino privato pianeggiante di circa 250 mq, una rara oasi verde nel cuore del centro storico, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax.
Al secondo piano si trovano tre camere da letto aggiuntive, due bagni e due soffitte adatte come stanze hobby o camere da letto aggiuntive.
La posizione è strategica: il lungolago, le spiagge e la passeggiata sono raggiungibili a piedi in un minuto. Il parcheggio pubblico è sempre disponibile nelle vicinanze e tutti i servizi sono raggiungibili a piedi.
Una rara combinazione: centrale e comoda a tutti i servizi, ma privata, luminosa e soleggiata grazie all'eccellente esposizione e alle viste aperte. Qui si gode dello stile di vita sul lago con il comfort del centro città e la tranquillità di una strada senza traffico.
Una residenza autentica per chi desidera vivere sul Lago di Como tutto l'anno o sviluppare un affascinante progetto di ospitalità.
Prezzo €755.000 – Classe Energetica G – Reddito Catastale €1.239,50

Costi di proprietà annuali:
Imposta municipale sugli immobili (IMU) circa €2.200
Tassa sui rifiuti (TARI) circa €300

Distanze principali:
Menaggio circa 20 minuti
Stazione ferroviaria di Colico circa 15 minuti (collegamenti diretti con Milano)
Aeroporto di Milano Malpensa circa 1 ora e 30 minuti
Aeroporto di Milano Linate circa 1 ora e 45 minuti
Principali località sciistiche della Valtellina circa 60–90 minuti