Villa 5 stanze da letto, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA circondata da circa 1.840 mq di giardino pianeggiante, parzialmente edificabile!
Una posizione davvero unica! Immersa in una tranquilla zona residenziale nel cuore della città, a soli 100 metri dal lungolago e da tutti i servizi essenziali, negozi e servizi.
Questa splendida villa di 410 mq, costruita alla fine degli anni '70, si sviluppa su tre livelli:
Seminterrato (circa 150 mq): Dispone di un doppio garage (di circa 40 mq, interamente fuori terra, ideale per essere trasformato in una taverna a livello giardino), due ampie ripostiglie e un sistema di riscaldamento centralizzato.
Piano rialzato (circa 150 mq + 38 mq di terrazze): Composto da un ampio ingresso, soggiorno con terrazza, sala da pranzo, cucina spaziosa e un grande studio con vista lago, oltre a un bagno.
Salendo di pochi gradini, si trova la camera da letto principale, completa di cabina armadio, terrazza privata e bagno en-suite.
Piano primo (circa 110 mq): Include un disimpegno, quattro camere matrimoniali (due con vista lago), un bagno spazioso, due ripostiglie e un balcone di 6 mq.
La proprietà include anche un secondo doppio garage (circa 60 mq) e un bellissimo giardino pianeggiante, che offre la possibilità di realizzare una piscina privata.
Potenziale di Espansione & Sviluppo:
- Possibilità di ampliare la villa esistente del 15%, fino a un massimo di 150 metri cubi, più la conversione dello spazio sottotetto, che vanta una vista mozzafiato sul lago.
- C’è la possibilità di costruire un nuovo edificio indipendente di circa 180 mq, su due livelli, nel giardino posteriore della villa, ideale per creare da due a quattro unità residenziali. Tuttavia, per il rilascio del permesso di costruzione, il comune richiede che una porzione del giardino anteriore, di circa 7 metri di profondità lungo l’intera lunghezza del terreno adiacente all’ingresso del vialetto, sia destinata al parcheggio pubblico.
- La villa attualmente ha una vista parziale sul lago; ma un progetto preliminare (vedi gli ultimi tre allegati in questa email) prevede la ristrutturazione del sottotetto, trasformandolo in una nuova zona living di 80 mq, più una terrazza di 30 mq, dove possiamo creare una splendida zona giorno con una vista spettacolare sul lago!
Note aggiuntive:
Prezzo: €960.000,00
Valore catastale: €2.709,12
Classe energetica: “G” (certificazione in corso)
Ideale per creare una residenza turistica o un B&B, con la possibilità di tre appartamenti nella villa più 2-4 unità nell’edificio posteriore.
Un’opportunità esclusiva in una posizione invidiabile nel centro della città!--
Rif. C078