Appartamento indipendente 3 stanze da letto, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago Como Gravedona ed Uniti Ampio appartamento su due livelli con terrazza e garage privato a pochi passi dal Lago
In posizione centrale e comoda, a soli 300 metri dal lago e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento duplex di 160 mq sito in palazzina residenziale con ascensore, edificato nel 2012 e composto da 36 unità.
L'immobile è attualmente nelle fasi finali di completamento e verrà consegnato finito con nuovi pavimenti, porte interne, verniciatura e tocchi finali.
Si trova al secondo ed ultimo piano con belle travi in legno a vista, ed è disposto come segue:
Piano principale (secondo piano, ca. 80 mq):
Luminoso e spazioso soggiorno con cucina a vista e accesso ad un terrazzo di 6 mq, disimpegno, camera matrimoniale e bagno finestrato.
Piano mansardato (ca. 80 mq):
Due ampie camere non abitabili (perfette per camere da letto, camere hobby o spazio per gli ospiti) e un secondo bagno.
Completa la proprietà un garage privato di 15 mq al piano interrato.
???? Tutti i servizi si trovano a 200 metri, tra cui supermercato, farmacia, caffè, ufficio postale, lungolago, spiaggia di Serenella, club velico AVAL, campi da tennis e l'ospedale "Moriggia Pelascini".
Ideale anche per personale medico o pazienti in fase di riabilitazione grazie alla sua vicinanza all'ospedale.
???? Ideale come residenza principale, casa vacanza o investimento per affitti stagionali o affitti a breve termine.
- Caratteristiche principali:
Superficie totale: 160 mq
Terrazza: 6 mq
Camere da letto: 3 (di cui 2 in soffitta)
Bagni: 2
Riscaldamento autonomo a metano
Garage privato incluso
Classe energetica: B
Prezzo: 310.000 euro
???? Punti salienti della posizione - Costi di acquisto e annuali:
Valore catastale (rendita): 543,31 € - Classe energetica B
Costi fissi annui: ca.
Spese condominiali: 1.000 euro
IMU (tassa di proprietà): 900 euro
Tasse di servizio di base (elettricità, gas, acqua) più uso effettivo
Tasse per l'acquisto di seconda casa: ca. 11.000 euro + spese di agenzia
Ulteriori € 800 per la traduzione di atto bilingue (EN/DE) per acquirenti non di lingua italiana
Perché Gravedona?
Gravedona è una delle città più belle del Lago di Como, tranquilla e silenziosa grazie alla strada principale in salita. Vanta l'ampia area verde della Poncia che offre una vasta gamma di attività all'aria aperta come passeggiate, jogging, vela, windsurf, calcio, tennis e ciclismo grazie alla nuova lunga pista ciclabile sul lago che si estende da Cremia-Pianello a Valtellina/Valchiavenna.