Casa semi indipendente 4 stanze da letto, 190 m²

Gravedona ed Uniti, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como - Gravedona ed Uniti, Frazione Giussanico
Nel cuore di uno dei borghi più affascinanti dell'Alto Lago di Como, proponiamo questa deliziosa casa in pietra, splendidamente ristrutturata e dotata di giardino privato e posti auto privati, immersa in un ambiente tranquillo e autentico.
La struttura si trova in una zona tranquilla e appartata, ma a soli 500 metri dai servizi essenziali. È facilmente raggiungibile a piedi da un vicino parcheggio pubblico tramite 80'100 metri di pittoreschi sentieri pedonali acciottolati che conducono attraverso il centro storico del paese. Le bellissime spiagge bagnabili del lago distano solo 1 km lungo un sentiero pianeggiante.
Disposizione della proprietà
La casa è disposta su tre livelli e offre una superficie totale di mq. 190 mq, suddivisi in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con utenze separate, impianto di riscaldamento a gas, e metri singoli.
Piano terra (ca. 60 mq): ingresso, angolo lavanderia, locale tecnico, e un'affascinante cantina in pietra a volta, perfetta come taverna o sala hobby.
Primo piano (ca. 65 mq): appartamento con cucina, due camere da letto e bagno finestrato.
Secondo piano (ca. 65 mq): secondo appartamento con soggiorno e cucina a pianta aperta, due camere matrimoniali, bagno e terrazzo panoramico di 25 mq con spettacolare vista lago.
Entrambi gli appartamenti vengono venduti completamente arredati, con mobili di buon gusto e di alta qualità in ottime condizioni.
Spazio esterno ed extra
Giardino privato di mq. 40 mq, appena sotto casa, attrezzati per pranzi all'aperto e relax con vista lago.
Due posti auto privati (ca. 51 mq totali), situato a soli 80 metri dalla proprietà.
Caratteristiche e conformità:
Collegato a reti pubbliche: acqua, luce, gas naturale e fognature
Completamente conforme alle normative urbanistiche e edilizie
Certificato di prestazione energetica (EPC) attualmente in fase di aggiornamento - classe provvisoria G
La vendita comprende tutti gli arredi esistenti
Parcel no. 10006 viene venduto con proprietà legale tramite possessione avversa (oltre 20 anni di possesso pacifico e continuo)
Prezzo richiesto: € 310.000 - completamente arredato
Posizione strategica e servizi vicini:
A soli 10 minuti a piedi dal lungolago di Gravedona, fiancheggiato da ristoranti, bar e negozi di gelato
A pochi passi dal terminal dei traghetti con collegamenti per Bellagio, Menaggio, Varenna, Como e Colico
Facile accesso alle spiagge locali, perfetto per nuoto, kayak, windsurf e relax - raggiungibile anche in bicicletta
Distanze chiave: Como 50 km - Lecco 55 km - Milano 95 km - Aeroporto di Malpensa 110 km - Aeroporto di Orio al Serio 90 km
Questa è una rara opportunità per possedere una casa autentica e indipendente pronta da godere o affittare, in uno degli angoli più tranquilli e genuini del Lago di Como - ideale per uso privato o come investimento in affitto per le vacanze.