Immobile commerciale , 2150 m²

Grandate, Como (provincia)

Lago di Como

Casnate con Bernate (CO): sede direzionale e logistica di 2150 mq con potenzialità di ampliamento e doppio accesso carraio sulla SS dei GioviCAPANNONE COMMERCIALE - CATEGORIA CATASTALE D/8Coldwell Banker Gruppo Bodini Milano propone in vendita un complesso immobiliare indipendente a Casnate con Bernate, in una posizione strategica per le attività commerciali e logistiche della Lombardia nord-occidentale, tra Como, Milano e il confine svizzero.La proprietà integra in un unico complesso uffici di rappresentanza, reception, showroom, magazzino, officine e autorimessa, con spazi esterni dedicati alla movimentazione dei mezzi e al parcheggio. Il lotto presenta inoltre una potenzialità edificatoria residua stimata in circa 1.000 mq, da verificare sulla base della disciplina urbanistica applicabile.La posizione direttamente affacciata sulla SS dei Giovi, il doppio accesso carraio e la vicinanza al casello autostradale A9 di Grandate rendono l'immobile particolarmente interessante per aziende che necessitano di una sede operativa facilmente accessibile, visibile e funzionalmente integrata.Disponibilità da dicembre 2026.Accessibilità, logistica e potenzialità di sviluppoAccesso diretto dalla rotatoria sulla SS dei GioviLa nuova rotatoria, recentemente completata, si trova in corrispondenza dell'ingresso della proprietà e agevola l'accesso e l'uscita dei veicoli da entrambe le direzioni di marcia. La posizione offre inoltre un'elevata visibilità per l'insegna aziendale.Potenzialità di ampliamentoIl lotto ricade in ambito ICT (industriale, commerciale e terziario) secondo il PGT di Casnate con Bernate. Sulla base delle informazioni disponibili, è stimata una capacità edificatoria residua di circa 1.000 mq, potenzialmente utilizzabile sulla porzione libera del terreno verso nord-ovest, senza interferire con l'operatività del fabbricato esistente. L'effettiva possibilità di ampliamento resta subordinata alla verifica degli indici urbanistici, dei parametri edilizi e delle autorizzazioni necessarie.Doppio accesso carraio indipendenteLa proprietà dispone di due ingressi distinti, uno dalla SS dei Giovi e uno da Via Arno, entrambi dotati di cancelli scorrevoli automatizzati. La configurazione consente di organizzare i flussi veicolari in modo efficiente, separando, ove necessario, gli accessi logistici da quelli del personale e dei visitatori.Ampio piazzale per la movimentazione dei mezziIl piazzale esterno, pavimentato e recintato, misura circa 3230 mq e offre spazi per la manovra di autocarri e mezzi pesanti, con possibilità di carico e scarico in prossimità del magazzino.Autorimessa e parcheggiAl piano seminterrato è presente un'autorimessa con box auto, collegata internamente al magazzino del piano terra. La proprietà comprende inoltre circa 30 posti auto esterni, destinati a dipendenti, clienti e visitatori.Funzioni integrate in un'unica proprietàGli spazi direzionali, espositivi e operativi sono distribuiti all'interno dello stesso complesso, con collegamenti interni tra i livelli. Una configurazione adatta a imprese che desiderano concentrare in un'unica sede direzione, attività commerciali, assistenza tecnica e logistica.Posizione e collegamentiL'immobile si trova in Strada Statale dei Giovi 23, nel comparto commerciale e direzionale di Casnate con Bernate, al confine con Grandate.La SS dei Giovi costituisce uno dei principali collegamenti storici tra Milano, Como e il valico internazionale di Ponte Chiasso. La rete stradale locale consente di raggiungere agevolmente il sistema autostradale lombardo e le principali direttrici verso Milano e la Svizzera.Casello A9 di Grandate: a meno di 2 km.
Chiasso e Canton Ticino: raggiungibili in pochi minuti in auto.
Como centro: circa 10 minuti.
Milano: raggiungibile attraverso l'autostrada A9 e la rete stradale collegata.
Superstrada Milano-Meda e rete Pedemontana: accessibili attraverso i principali collegamenti viari della zona.
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