Villa 3 stanze da letto, 395 m²

Grandate, Como (provincia)

Lago di Como

Grandate | Villa signorile degli anni Ottanta con ampi spazi su un unico livello
A pochi minuti da Como, in un tranquillo contesto residenziale di Grandate, questa villa indipendente conserva il carattere dell'architettura signorile degli anni Ottanta, con ambienti di particolare ampiezza, materiali originali e un giardino privato che circonda la proprietà.
Progettata e costruita come residenza di famiglia, la villa offre circa 395 mq abitativi su un unico piano, oltre a un sottotetto e a un ampio livello seminterrato. La proprietà conserva in larga parte le finiture originali e richiede alcuni interventi di manutenzione straordinaria e ammodernamento, tra cui il rifacimento della copertura.
L'ampia scalinata esterna conduce all'ingresso principale, dal quale si sviluppa una distribuzione degli ambienti articolata e funzionale, con una netta distinzione tra zona giorno e spazi privati.
Il soggiorno è caratterizzato da un soffitto a falde rivestito in legno, che raggiunge circa cinque metri di altezza. Le pavimentazioni in cotto, il camino e le grandi aperture verso il giardino contribuiscono a definire un ambiente di notevole ampiezza, nel quale trovano spazio la zona conversazione e la sala da pranzo.
La cucina abitabile, indipendente e con accesso diretto all'esterno, completa la zona giorno. La parte privata comprende tre camere da letto e tre bagni, tutti distribuiti sul medesimo livello.
Al piano superiore, il sottotetto ospita uno studio, una camera per gli ospiti con bagno privato, una cabina armadio e ulteriori locali accessori, oltre a una terrazza riservata.
Il piano seminterrato, di circa 400 mq, comprende una taverna, la lavanderia, diversi locali di servizio e un'autorimessa doppia. Una superficie accessoria particolarmente generosa, che offre ampi spazi per le esigenze domestiche, il deposito e le attività personali.
All'esterno, il giardino privato si sviluppa intorno alla villa, insieme a porticati e terrazze che permettono di utilizzare gli spazi aperti in diversi momenti della giornata, mantenendo una buona riservatezza.
La villa necessita del rifacimento della copertura, per il quale è già disponibile un preventivo indicativo di circa 100.000-120.000 euro. Le finiture interne, prevalentemente originali, potranno essere aggiornate secondo le esigenze dei nuovi proprietari, conservando l'impianto architettonico e distributivo della residenza.
La proprietà si rivolge a chi ricerca una villa indipendente di grandi dimensioni, apprezza le qualità dell'architettura originaria ed è disposto a prevedere, oltre al prezzo di acquisto, un investimento per gli interventi necessari e per l'eventuale ammodernamento degli interni.
La posizione, a breve distanza dal centro di Como e dai collegamenti autostradali verso Milano e la Svizzera, rende la villa adatta anche a chi desidera vivere in un contesto residenziale riservato senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.