Casa semi indipendente 3 stanze da letto, 100 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Montemezzo a soli 4,5 km da Gera Lario e dalle spiagge del Lago di Como
In un affascinante e tranquillo borgo collinare, situato in posizione soleggiata, offriamo una casa bifamiliare completamente ristrutturata e arredata, pronta per essere abitata.
La proprietà offre circa 100 mq di spazio abitativo, più un ampio sottotetto di 50 mq con altezze che variano da 90 cm a 270 cm, che offre ulteriori possibilità.
Al piano terra si trova un ingresso che conduce a un accogliente soggiorno con camino ventilato, angolo cottura, ripostiglio, disimpegno e bagno.
Il primo piano è composto da due camere matrimoniali – una con balcone e vista sul lago – una camera singola e un secondo bagno.
Lo spazio sottotetto può essere collegato internamente alla casa principale e rappresenta un'eccellente opportunità per creare un'ulteriore zona giorno, studio o stanza hobby.
Di fronte alla casa c'è un giardino privato di circa 90 mq, ideale per pranzi all'aperto e relax, oltre a un posto auto privato.
A soli 20 metri di distanza, la vendita include anche un piccolo rustico in pietra di 35 mq su due livelli, con area esterna di 5 mq – perfetto come deposito, stanza hobby o spazio di servizio.
Le caratteristiche tecniche includono finestre in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio, tetto rifatto di recente (non isolato), caldaia elettrica per acqua calda, predisposizione per un sistema di riscaldamento GPL (serbatoio già installato) e collegamento alla rete fognaria.
Grazie alla sua disposizione e posizione, la proprietà è ideale sia come residenza principale che come casa vacanze per chi cerca tranquillità a pochi minuti dal lago.
Prezzo: €235.000 – Rif. C097

Classe Energetica G – IPE 290.34
Reddito catastale (casa + rustico): €362,29
IMU stimata: circa €500 all'anno