Sasso 2 stanze da letto, 190 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como – Trezzone
Nel soleggiato borgo collinare di Trezzone, con vista sul Lago di Como e a soli 1,5 km dal lago e da tutti i servizi principali, offriamo una rara opportunità immobiliare per le sue caratteristiche uniche e la sua posizione:
una autentica casa colonica in pietra, completamente indipendente su tutti e quattro i lati, con accesso diretto per i veicoli, garage privato, giardino pianeggiante e una splendida vista aperta sul Lago di Como.
La proprietà ha una superficie totale di circa 190 mq, disposti su quattro livelli, e conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale lombarda: pareti in pietra a vista, soffitti a volta in pietra, travi in legno e pavimenti in terracotta lombarda.
Livello interrato: una affascinante cantina a volta in pietra, ideale come cantina vinicola.
Livello semi-interrato: una seconda cantina a volta e una grande stanza di stoccaggio con travi in legno a vista, perfettamente adatta per essere trasformata in una taverna, stanza hobby o area relax.
Piano terra: la zona giorno, composta da una spaziosa cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi con camini e che si aprono su un panoramico balcone con vista sul lago. Anche a questo livello c'è un grande bagno, attualmente accessibile dall'esterno tramite un portico coperto, ma facilmente collegabile internamente.
Piano primo: raggiungibile tramite una caratteristica scala interna in pietra, la zona notte comprende due ampie camere da letto, una delle quali con bagno en-suite e accesso diretto al balcone con vista sul lago.
All'esterno, adiacente alla casa, c'è un giardino privato pianeggiante di circa 120 mq, uno spazio intimo e soleggiato ideale per creare un'area barbecue estiva o semplicemente per godersi la pace, la privacy e la vista sul lago.
La proprietà include anche un garage privato di 19 mq, situato al livello interrato della struttura comunale di parcheggio direttamente di fronte alla casa: una vera e propria comodità in contesti storici come questo.
La casa è già collegata all'acquedotto e alla fognatura.
Il contatore elettrico deve essere riattivato e l'impianto di riscaldamento deve essere installato (la zona non è servita dal gas naturale).
I pavimenti interni in legno sono in buone condizioni e il tetto è in ottime condizioni.
Una proprietà autentica con grande potenziale, ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento per affitti turistici a breve termine sul Lago di Como.
OTTIMA VISTA SUL LAGO
Prezzo richiesto: €235.000
Classe energetica G – IPE 450,00
Reddito catastale (casa + garage): €351,19 + terreno