Casa indipendente 7 stanze da letto, 295 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago Como Gera Lario
Villa indipendente con giardino privato pianeggiante e splendida vista lago
A soli 500 metri dal lungolago, dalle spiagge attrezzate, dal Lido di Gera Lario, dai negozi e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita villa indipendente di mq. 295 mq con giardino privato di circa 300 mq.
Una luminosa e spaziosa residenza disposta su quattro livelli, dotata di ampie terrazze coperte progettate per godere appieno della bellezza del Lago di Como e dei suoi panorami mozzafiato.
Al piano terra, un'accogliente taverna di circa 57 mq con camino, zona giorno che si apre su un ampio portico coperto di 50 mq, e un bagno di servizio - uno spazio perfetto per mangiare all'aperto e divertente.
Il primo piano (ca. 61 mq) ospita un appartamento indipendente con due camere da letto, cucina, ripostiglio e un bagno finestrato; entrambe le camere si aprono su un balcone coperto di circa 50 mq, con doppia esposizione e vista panoramica.
Il secondo piano (ca. 66 mq) offre una luminosa cucina abitabile, tre camere vista lago, bagno e un terrazzo coperto di 28 mq fronte lago, oltre ad un ulteriore balcone sul lato opposto.
All'ultimo piano, la mansarda di 52 mq con travi in legno a vista crea un'atmosfera calda e affascinante, caratterizzata da due camere da letto, cucina, bagno e balcone panoramico.
La villa è dotata di riscaldamento a gas naturale e di una recente caldaia. Alcuni lavori di ristrutturazione sono consigliabili - come la ristrutturazione del tetto e la revisione di finestre e sistemi di automazione - ma la struttura solida e il potenziale unico rendono questa proprietà una rara opportunità sul mercato.
Spettacolare vista lago!
Prezzo richiesto: € 990.000 - Rif. C098

Note aggiuntive
Posizione strategica:
A soli 500 metri dal lago, ristoranti, bar, il Lido, la pista ciclabile del Lago di Como e il porto turistico.
10 minuti da Colico (stazione ferroviaria) e 20 minuti da Menaggio.
A circa 50 minuti da Madesimo, rinomata stazione sciistica alpina.
Collegamento diretto con la Svizzera e la Germania tramite il Passo Spligen, con Monaco di Baviera (DE) raggiungibile in circa 3 ore e 30 minuti di auto.
Una location che unisce perfettamente il fascino del lago alla comodità dei collegamenti internazionali, rendendo questa villa ideale sia come residenza permanente che come prestigiosa seconda casa facilmente raggiungibile dall'estero.

Classe energetica: rilascio in attesa (prevista Classe G)
Imposta sulla proprietà (R.C. ): € 1.140,76 (previa aggiornamento catastale)

Una proprietà dalle grandi potenzialità, perfettamente adatta sia come residenza principale che come investimento turistico: il layout interno consente la creazione di più unità abitative o di un affascinante B&B sul Lago di Como.