Villetta a schiera 2 stanze da letto, 110 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Nel cuore della splendida cornice del Lago di Como, a Trezzone, sorge Residenza San Maurizio, elegante complesso residenziale di sole sei unità, immerso nel verde e che offre una vista mozzafiato che abbraccia sia il lago che il Monte Legnone. Costruito nel 2008, il residence si distingue per le sue finiture di alta qualità e una posizione privilegiata esposta a sud, garantendo luminosità naturale e una vista panoramica impareggiabile.
La villa bifamiliare, libera su tre lati e disposta su tre livelli, ha una superficie totale di 110 mq, più 14 mq di spazi ideali per godersi calde serate estive con il lago come sfondo. Il piano seminterrato (32 mq) ospita il garage con zona lavanderia, dotato di porta elettrica per maggiore comodità.
Al piano terra, l'ampio soggiorno con cucina a pianta aperta si apre su un terrazzo coperto, che offre una vista dominante sul lago. Completa il piano un ampio bagno con doccia e connessione lavatrice.
Al primo piano (utilizzabile ma non classificato come zona giorno), a cui si accede tramite scala in legno aperto, si trovano due locali adibiti a camere da letto. Uno è caratterizzato da una spettacolare parete in vetro che si apre su una terrazza di 7 mq, che offre una vista lago unica. Il secondo è una camera singola con finestra Velux. Questo piano comprende anche un secondo bagno-lavanderia dotato di doccia.
Il design della villa è stato meticolosamente pianificato: le finestre con doppi vetri SHUCO garantiscono isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di riscaldamento autonomo funziona a gas gpl. Il tetto è rivestito con tegole canadesi e presenta isolamento termico e grondaie di rame, aggiungendo un tocco elegante e durevole. Gli interni, completamente arredati con mobili di buona qualità, sono in perfette condizioni.
Completa la proprietà un posto auto esterno dedicato (PA04), situato all'ingresso pedonale del residence.
Il prezzo richiesto per la villa è di € 390.000, un investimento che comprende una vista esclusiva sul lago e una posizione tranquilla, ma a pochi minuti dai servizi essenziali e dalle attrazioni naturali della zona.

Note:
Il reddito catastale della proprietà è di € 268,56 (€ 201,42 per la residenza e € 67,14 per il garage).
La classe energetica è D (attualmente in fase di aggiornamento).

Il residence si trova a soli 2 km dal lago e dal centro di Gera Lario, paese che offre un'area verde fronte lago con piscina e spiaggia, oltre ad un ampio porto turistico con rampa barca pubblica per piccole imbarcazioni. Un comodo sentiero pedonale, passando proprio di fronte al residence, consente un facile accesso al lago nel raggio di 1'1,2 km.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di vivere in un ambiente esclusivo, immerso nella natura, con una vista spettacolare ea pochi passi dalle attrazioni del Lago di Como.