Appartamento indipendente 2 stanze da letto, 87 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago Como Gera Lario 50mt dal lago... posizione molto soleggiata con bellissima vista lago.. residence di lusso "il Giardino Pensile" dal design moderno, con ascensore e ampia piscina con solarium, composto da 6 ville unifamiliari suddivise in 16 case di lusso, tutte con ampio giardino privato e/o terrazzi.

L'appartamento è in Classe Energetica "A", finiture di lusso con possibilità di sceglierle, ampie finestre vista lago, impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore ecc.

VILLA "D" - in villa bifamiliare Appartamento 9A al Piano Primo - Superficie commerciale di mq. 100 mq - Appartamento di 87 mq composto dal terrazzo d'ingresso privato di mq. 16 mq, ampio soggiorno con angolo cottura affacciato sul bellissimo LAGO DI FRONTO!! !, disimpegno notte da cui si accede al bagno, le due camere da letto, una delle quali è una camera matrimoniale e il secondo bagno con ampia doccia.

Giardino privato pianeggiante fronte lago di mq. 40 mq con impianto di irrigazione automatico. Locale tecnico/lavanderia di circa mq.3. SUPER vista lago.
€ 500.000,00 + IVA 10% - possibilità di scegliere le ultime finiture interne - Consegna in 3-4 mesi.


Al piano seminterrato sono disponibili: garage n.1 di circa 20mq a € 29.000,00 - garage 21 di circa 27mq € 37.000,00 - garage n.23 di circa 54mq a € 57.000,00 - cantina € 15.000,00 - posto auto scoperto € 130.000,00
Rif. A081-1 -

- pagamenti sul lavoro 10% su prenotazione e il resto del 90% alla firma dell'atto notarile
- 10 anni di garanzia della costruzione -

In particolare, sottolineo alcuni materiali e dettagli di finitura tra cui:
-Classe energetica "A - IPE 23", con isolamento termico sia esterno che sul tetto piano per un totale di 14 cm,
- Finestre facciate: finestre di esecuzione in alluminio di 75 con pausa termica, complete di vetro termoisolante Ug = 1,1 e acustica 40 dB con relative guarnizioni di tenuta. Cornici coibentate termicamente con polistirene sinterizzato espanso. Sistema di oscuramento con crema solare esterna con doghe metalliche regolabili, con componenti meccanici integrati nel profilo di guida. Maneggio elettrico.
- Porte interne: esecuzione di ante interne in legno con ante battenti o scorrevoli tipo Scrigno, esecuzione in legno naturale laccato nei colori RAL opachi, con ante lisce, complete di telaio. Blocca con chiave semplice, maniglie e cartelle in acciaio satinato, guarnizioni in gomma.
- Porte d'ingresso dell'appartamento: Porta d'ingresso blindata con porta esterna in alluminio liscio, colore RAL 7016, con chiave crittografata, serratura di sicurezza e serratura a tre punti.
-L'impianto elettrico Marca BTICINO serie LIVING NOW o simili. Gli elettrodomestici che costituiranno l'impianto elettrico (livello comfort 1) saranno di colore bianco. La predisposizione per la cucina sarà preparata per piani cottura a induzione. Videocitofono bianco all'interno dell'appartamento
- Impianto di riscaldamento con impianto a pompa di calore aria/acqua, marchio STIEBEL, per la produzione di acqua calda sanitaria con inverter per riscaldamento interno e raffrescamento a pavimento, per ogni singola unità abitativa. Predisposizione impianto di ventilazione meccanica tramite conduzione aria con modulazione su infissi falsi. Termostati locali, uno per la zona giorno e uno per la zona notte. In ogni bagno è presente un scaldasciugamani elettrico bianco a parete.
- Sistema di ricircolo automatico dell'area interna dell'appartamento per il risparmio energetico (VMC: Ventilazione meccanica controllata)
- Impianto idrico sanitario completo serie "Duravit" Darling New, tipo sospeso completo di rubinetteria serie Estyle New "brand Grohe,"
-TV / SAT: Le unità immobiliari sono collegate via satellite, con parabola privata inclusa. Per ogni appartamento ci sono punti di collegamento nel soggiorno. Le targhe sono serie LIVING NOW.
-Telefono - Internet: Per ogni unità abitativa (nel soggiorno e in tutte le camere da letto) sono forniti più punti di connessione telefono/internet. Le piastre sono serie LIVING o simili.
-Garage in garage interrato, completo di motore di apertura elettrico a distanza, che sono collegati ai piani superiori tramite ascensore o scale condominiali interne / esterne.
PARTE COMUNE
**n °2 ascensori con n ° 3/4 fermate (piano seminterrato, piano terra, primo e secondo piano), tipo elettrico, modello marca Otis Genesis o simili,
** Piscina comunale e vasca idromassaggio: lunghezza m 11,60 m di larghezza. 4.50. Profondità massima: m. 1.40. Bordo a sfioro perimetrale con canali in acciaio. Copripiscina in PVC-P grigio. Con vasca idromassaggio: 3,80 x 3,00 m con un numero adeguato di posti a sedere e funzionamento del sistema di guardia.