Appartamento 2 stanze da letto, 95 m²

Gera Lario, Como (provincia)

Lago di Como

Lago Como Gera Lario 50 mt dal lago.. posizione molto soleggiata con bellissima vista lago..
La lussuosa residenza "Il Giardino Pensile", dal design moderno, dotata di ascensori e di un'ampia piscina con solarium, è composta da 6 ville indipendenti suddivise in un totale di 15 prestigiose abitazioni, tutte con ampi giardini pensili e/o terrazzi privati.

VILLA "B"
Appartamento al Piano Terra n.4 di 148 mq commerciali composto da ampio soggiorno con ampie vetrate che affacciano sul giardino privato, cucina, 3 camere da letto di cui una matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, e altre 2 bagni. Ripostiglio e Locale Tecnico. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "E"
Appartamento al Piano Primo n.11 di circa 144 mq commerciali composto da ampia zona giorno con cucina e ampie vetrate che affacciano sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni. Sala Tecnica. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "D"
Appartamento al Piano Terra n.8B di circa 130 mq commerciali composto da ampio soggiorno e cucina con ampie vetrate che affacciano sul portico, 3 camere e 2 bagni. Ripostiglio e Locale Tecnico. Vista lago. € 520.000,00

VILLA "E"
Appartamento al Piano Primo n.11 di circa 144 mq commerciali composto da ampia zona giorno con cucina e ampie vetrate che affacciano sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni. Sala Tecnica. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "F"
Appartamento al Piano Terra n.13 di circa 122 mq commerciali composto da zona giorno con cucina e ampie vetrate che si affacciano sul portico coperto e sul giardino, 2 camere e 2 bagni. Vista lago. € 390.000,00

Al piano seminterrato sono disponibili garage di varie metrature i cui prezzi partono da € 30.000,00
pagamenti su lavori in corso con fideiussione bancaria sul deposito – garanzia 10 anni

Possibilità di realizzare tutte le suddivisioni interne secondo indicazioni del cliente - Finiture interne materiali di ottima qualità a completa scelta dell'acquirente, finiture interne.
In particolare, sottolineo alcuni materiali e dettagli di finitura tra cui:
-Classe energetica "A - IPE 23", con isolamento termico sia esterno che sul tetto piano per un totale di 14 cm,

- Finestre di facciata: esecuzione finestre in alluminio da 75 a taglio termico, complete di vetro termoisolante Ug=1,1 e acustico 40 dB con relative guarnizioni di tenuta. Telai coibentati termicamente con polistirene espanso sinterizzato. Sistema di oscuramento con frangisole esterno a lamelle metalliche orientabili, con componenti meccanici integrati nel profilo guida. Movimentazione elettrica.

-Porte interne: esecuzione di porte interne in legno con ante battenti o scorrevoli tipo Scrigno, esecuzione in legno naturale laccato nei colori RAL opachi, con ante lisce, complete di telaio. Serratura con chiave semplice, maniglie e cartelle in acciaio satinato, guarnizioni in gomma.
- Portoni d'ingresso agli appartamenti: portone blindato con portone esterno liscio in alluminio, colore RAL 7016, con chiave criptata, serratura di sicurezza e serratura a tre punti.

-L'impianto elettrico Marca BTICINO LIVING NOW serie o similare. Gli elettrodomestici che andranno a comporre l'impianto elettrico (livello comfort 1) saranno di colore bianco. La predisposizione per la cucina sarà predisposta per piani ad induzione. Videocitofono bianco all'interno dell'appartamento

- Impianto di riscaldamento con impianto a pompa di calore  per aria/acqua, marca STIEBEL, per la produzione di acqua calda sanitaria con inverter per riscaldamento interni e raffrescamento a pavimento, per ogni singola unità abitativa. Predisposizione impianto di ventilazione meccanica a conduzione d'aria con modulazione su controtelai. Termostati ambiente, uno per la zona giorno e uno per la zona notte. In ogni bagno è presente uno scaldasalviette elettrico bianco a parete.

- Impianto idrico sanitario completo "Duravit" serie Darling New, di tipo sospeso completo di rubinetti serie Estyle New "marca Grohe,

-TV/SAT: Le unità immobiliari sono collegate via satellite, con parabola privata inclusa. Per ogni appartamento ci sono punti di collegamento nel soggiorno. I piatti sono della serie LIVING NOW.
-Telefono - Internet: Per ogni unità abitativa sono previsti più punti di connessione telefono/internet (nel soggiorno e in tutte le camere). Le placche sono della serie LIVING o similari.
-Garage nel garage interrato, completo di motore elettrico di apertura remoto, che sono collegati ai piani superiori tramite ascensore o scale condominiali interne/esterne.

PARTI COMUNI
**n°2 ascensori con n° 3/4 fermate (Piano Seminterrato, Piano Terra, Primo e Secondo Piano), di tipo elettrico, marca Otis modello Genesis o similare,
** Piscina comunale e vasca idromassaggio: lunghezza m.11,60 m di larghezza. 4.50. Profondità massima: mt. 1.40. Bordo a sfioro perimetrale con canali in acciaio. Copertura per piscina in PVC-P grigio. Con idromassaggio: 3,80 x 3,00 m con un adeguato numero di posti e funzionamento a chiamata.
Rif. A081-1