Villa 8 stanze da letto, 485 m²

Eupilio, Como (provincia)

VILLA

TENUTA DA SOGNO, DEDICATA AGLI AMANTI DELLA PRIVACY, DEL SILENZIO, DEL CONFORT, A DUE PASSI DAL LAGO DI COMO E DA MILANO

Tenuta in vendita immersa nella Privacy e nella quiete di un parco privato recintato di circa 6 ettari, composta da due Strutture Abitative, con incantevole vista sul Lago di Pusiano e dotata di esclusiva superficie ad Eliporto.

La posizione della Tenuta è da considerarsi strategica per la sua vicinanza raggiungibili a Como ea Bellagio in circa 20 minuti,

alla città di Monza raggiungibile in circa 30 minuti oppure a 30 km di distanza

e alla città di Milano raggiungibile in circa 50 minuti a circa 50 km di distanza

e alla città di Lugano raggiungibile in circa 2 ore a circa 55 km di distanza

ESTERNI

Desideriamo introdurvi nell'atmosfera meravigliosa della Proprietà, iniziando a raccontarvi gli Esterni, spostandoci idealmente a bordo delle 4 Golf Car elettriche a disposizione, percorrendo tutta la proprietà a partire dall'ingresso.

All'ingresso veniamo anche dalla residenza del Custode, una elegante villetta che può ospitare un'intera famiglia e un servizio della Tenuta, prezioso punto di controllo di spazio coperto per la sosta di autovetture e dotato di telecamere per la sicurezza della proprietà, così composta appartamento mq 84, porticato mq 78, autorimessa mq 28, per una metratura complessiva di mq 190.

Ci immergiamo subito nel grande Parco piantumato con alberi sempreverdi e con grandi zone a prato all' inglese, percorrendo un vialetto in salita, a più curve panorami, dalle quali possiamo ammirare una cascata e un romantico laghetto di acqua sorgiva con tanto di ponticello, un campo da calcio e la superficie adibita ad eliporto.

Dopo aver percorso alcune curve, si giunge alla Villa Padronale, posta in posizione dominante, riparata, in centro al Parco, con esposizione _a sud est e sud ovest per tutta la zona a giorno _ distribuita su un unico livello di circa 650 mq; è possibile parcheggiare nelle 4 grandi autorimesse coperte, poste sul retro della villa.

La zona giorno della Villa Padronale si affaccia su una splendida Piscina RISCALDATA con vista panoramica sul lago di Pusiano, dotata di vasca idromassaggio e sistema di nuoto controcorrente e di un impianto luci per un relax notturno, e di un'ampia zona Solarium.



Un magnifico Portico di generose dimensioni con copertura a vista, ci accoglie con zona BBQ, zona pranzo con tavolata per 20 persone, zona relax e zona colazione con vista sul romantico Lago di Pusiano.

Proseguiamo la nostra visita a bordo delle Golf Car, scendendo verso il Campo da Tennis, dotato di Chalet di mq 40 docce con docce e spogliatoi, sempre nella meraviglia del Parco, caratterizzato in quest'area dalla presenza di numerosi alberi da, che ogni anno frutto regalano grandi quantità di Fichi, Prugne e Pere.

Poco distante scorgiamo una grande Serra di circa Mq 200, un tempo dedicato alla coltivazione delle piante ornamentali e dei fiori utilizzati per abbellire tutta la proprietà.

Proseguendo tra alberi da frutto e ampie distese di prato, un filare di altissimi Pini Marittimi, fa da sfondo alla cosiddetta Cascina, adibita a Dependance, per una metratura complessiva di mq 669 con annesse Scuderie, così composta, al piano primo 4 camere da letto , e servizi, per una metratura di mq 105, mentre al piano terra troviamo una cucina con celle frigorifere, e zona pranzo con camino e griglie a servizio degli ospiti. Le scuderie Che una metratura di Mq. 186 Su due livelli, in parte nel tempo, sono state trasformate in box per auto da corsa, tanto che per la storia della villa hanno soggiornato quasi tutti i più grandi piloti di formula uno degli anni 80 fino al 2000, autografando sulle pareti dei box il loro soggiorno nella tenuta prima e dopo gara, trasportati in elicottero con un breve trasvolo fino dentro l'altro domo di Monza.

Il Parco è in ottimo stato, affidato alle cure quotidiane dei giardinieri di fiducia della proprietà .

Risaliamo alla Villa Padronale e parcheggiamo la Golf Car per iniziare la visita agli Interni della stessa.

VILLA PADRONALE ZONA GIORNO

La Villa Padronale ha una superficie di circa mq 871, di cui la parte a giorno si presenta tutta su un livello a pianta rettangolare; mentre la parte interrata comprende una metratura di mq 386 adibita a locali di servizio. Il piano terra è caratterizzato da un chiostro centrale a celo aperto di mq 79, sul prospiciente quale delle vetrate corridoi di servizio, a completamento della villa ci sono mq 266 di porticati perimetrali che possono godere delle parti esterne al coperto.

è caratterizzato dall'affaccio di finestre stile inglese della Zona Giorno sul lato piscina/parco e dal corridoio con esposizione sullo spazio interno, sul quale si affacciano gli ingressi delle camere da letto e dove è posizionato risulta l'ingresso principale.

La zona di Ingresso ci conduce immediatamente nell'importante Salone Triplo con accesso diretto al Giardino e con scenografico affaccio sulla Piscina; l'infilata di ampie finestre regala infatti un'esclusiva continuità tra spazi interni ed esterni.

Il Salone Triplo è caratterizzato da accoglienti e spaziose zone divani con camino, zona tv e zona lettura.

Direttamente collegata al Salone in zona riservata, troviamo la Sala da Pranzo, comoda per la vicinanza della Cucina.

La cucina abitabile ed è collegata alla zona di servizio con bagno e camera da letto.

Un servizio della cucina è un locale dispensa.

È infine un Bagno Ospiti con zona presente appendice adiacente al Salone.

Le condizioni generali della Villa PADRONALE sono ottimali.

VILLA PADRONALE ZONA NOTTE

La Villa Padronale ospita cinque camere da letto di ampie dimensioni, tutte dotate di comodi Bagni En Suite e tutte con vista sul parco.

VILLA PADRONALE ZONA AL PIANO INFERIORE

Di circa pari metratura al piano terra Padronale, collegata da una scala, si trova al piano inferiore la zona adibita a Locale Lavanderia e Stireria, Locale Dispensa, Locale Caldaia e Locale Giochi – Sala Biliardo.

A servizio dell'intera villa ci sono mq 113 adibiti a 4 box auto con serrande doppie.

CASCINA – DIPENDENZA

Situato ad un più livello basso rispetto alla Villa Padronale, troviamo la CASCINA di circa mq ,669 ad uso Dependance, con elementi in cotto e mattoni a richiamo dello stile lombardo. Si sviluppa su due livelli: al piano terra un grande Open Space è dedicato alla cucina, alle tavolate con gli amici, al Camino in stile friulano, cioè posto centralmente e contornato da panche. Locale Dispensa e Frigoriferi, posto sullo stesso livello.

Una scala in legno conduce al piano superiore - zona Notte, con 4 camere da letto e due bagni; un paio di camere si affacciano su un ampio terrazzo immerso nel verde del parco circostante.

LA Cascina è infine caratterizzata dalla presenza di 4 SCUDERIE. Le condizioni generali della CASCINA sono ottimali.

POSSIBILITA' DI AMPLIAMENTI

Gli ampi sia spazi liberi infine eventuali ampliamenti, della residenza padronale che della proprietà, realizzando un'ulteriore dimora di circa 1.000 mq.



TERRENO EDIFICABILE DI MQ 15.000 adiacente alla proprietà è stato acquisito con lo scopo di avere una privaci totale, riservandosi la possibilità di edificare un' villa di dimensioni considerevoli. L'acquisizione del terreno è esclusa dal prezzo della villa e dell'oggetto di trattativa.

SERVIZI NELLE VICINANZE

SERVIZI PRIMARI: FARMACIE – SUPERMARCATI - SCUOLE LOCALI …TUTTO NEL COMUNE DI EUPILIO

SCUOLA INTERNAZIONALE A COMO - GOLF CLUB - CENTRI IPPICI

RICAPITOLANDO:

VILLA PADRONALE:

5 CAMERE CON 5 BAGNI EN SUITE – SALONE TRIPLO – SALA DA PRAZO – CUCINA ABITABILE – CAMERA E BAGNO DI SERVIZIO – BAGNO OSPITI – LOCALE DISPENSA -ZONA INTERRATA

PISCINA – SOLARIUM – PATIO COPERTO – 5 GARAGE –

CASCINA: OPEN SPACE CON CUCINA – PRANZO E ZONA CAMINO – 4 CAMERE DA LETTO – 2 BAGNI

SCUDERIA

CAMPO CALCIO – CAMPO TENNIS – ZONA ELIPORTO

FRUTTETO – SERRA

CASCATA – LAGHETTO

PARCO 5 ETTARI con postazione di ELIPORTO CONTRASSEGNATA ALL'INTERNO DEL CAMPO DA CALCIO.

LA VILLA PRINCIPALE E' ESENTE DA BARRIERE ARCHITETTONICHE

L'ARREDO sarà oggetto di trattativa.