Villa 4 stanze da letto, 370 m²

Dongo, Como (provincia)

Lago di Como

Lago Como Dongo Villa indipendente con giardino pianeggiante di 1.000 mq
In ottima e comoda zona residenziale, a soli 400 metri dalla spiaggia e dal centro di Dongo, siamo lieti di proporre in vendita questa luminosa villa unifamiliare di mq. 370 mq, circondato da un giardino pianeggiante di 1.000 mq completamente recintato.

Una proprietà con un grande potenziale, perfetta sia come residenza principale che come investimento per creare più unità abitative o anche un B&B. La villa gode di un bellissimo panorama con vista lago dall'ultimo piano ed è disposta su tre livelli:
Piano Terra (133 mq): ampio garage, locali accessori, bagno, ripostiglio e ingresso, più uno spazio posteriore di mq. 70 mq attualmente adibiti a deposito / garage.
Primo Piano (133 mq): ampio soggiorno di 38 mq con accesso al balcone e al bellissimo giardino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali e due bagni (uno con bagno privato).
Piano Secondo - Mansarda (40 mq abitabile + ripostiglio sottotetto): camera / soggiorno con balcone vista lago, bagno, cucina e ripostiglio, oltre a ulteriori ripostigli sottotetto.

Esterni: ampio ingresso carrabile con diversi posti auto interni, cortile privato e cancello automatizzato.

Potenziale e sviluppo:
Volume edificabile residuo di mq. 35 mq di GFA, ideale per un ampliamento o per costruire una guest house indipendente in giardino, perfetta come unità estiva.
Possibilità di realizzare una piscina nel giardino pianeggiante.
Conversione della parte o di tutto il piano terra in spazio abitativo.
La villa è in buone condizioni strutturali (costruita a metà degli anni '70) ma necessita di ammodernamento di finiture e impianti, offrendo l'opportunità di personalizzare secondo le esigenze personali.

Caratteristiche principali:
Riscaldamento autonomo a metano con due caldaie separate
Collegamenti a tutte le utenze pubbliche (acqua, luce, gas, fognatura)
Certificato di prestazione energetica in corso (classe G prevista)
Prezzo richiesto: € 590.000 - Reddito catastale totale: € 1.229,38

Una villa speciale sia per la sua posizione che per le dimensioni, ideale come residenza principale o per chi desidera godersi il Lago di Como a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi di Dongo, ma perfetta anche come investimento, grazie alle possibilità di ampliamento, creazione di più unità o uso turistico.