Casa 3 stanze da letto, 260 m²

Domaso, Como (provincia)

Lago di Como

Lago di Como Vercana Affascinante casa colonica in pietra restaurata con vista sul lago, giardini privati e due garage
In una splendida posizione collinare dominante, a soli 2 km dal lago e dalle spiagge di Domaso, offriamo una autentica casa colonica in pietra completamente restaurata e arredata, una proprietà davvero rara da trovare oggi sul Lago di Como.
La casa gode di una spettacolare vista aperta sul lago e sul Monte Legnone, con piena esposizione a sud che garantisce luce solare e un'eccezionale luminosità durante tutto l'anno.
La proprietà offre circa 260 mq di superficie catastale disposti su tre livelli internamente collegati e include:
un giardino privato pianeggiante di circa 50 mq direttamente collegato alla cucina, ideale per pranzi all'aperto;
un secondo giardino di circa 80 mq con due piccoli edifici di stoccaggio per un totale di circa 20 mq;
due garage privati, una caratteristica estremamente rara nei villaggi storici del Lago di Como.
Il livello seminterrato, collegato da una caratteristica scala interna in pietra, presenta una affascinante cantina con pareti in pietra originale e soffitti a volta, una grande cantina/laboratorio con accesso indipendente e una stanza aggiuntiva per lo stoccaggio anch'essa con ingresso separato.
La zona giorno principale si trova al piano terra e comprende un ingresso con imponente scala centrale in pietra, spaziosa cucina abitabile con vista sul lago e accesso diretto al giardino e patio esterno con area barbecue, insieme a un ampio e luminosissimo soggiorno panoramico.
Mezzo livello sopra si trova l'ampio bagno restaurato con vasca e doccia, valorizzato da un'ampia finestra che si affaccia sul giardino, oltre all'accesso interno all'appartamento indipendente chiamato “La Nicchia”.
Il primo piano ospita due ampie e luminose camere da letto matrimoniali insieme a un balcone panoramico che offre meravigliose viste sul lago.
L'appartamento indipendente “La Nicchia”, attualmente utilizzato con successo per affitti turistici settimanali, è disposto su due livelli e comprende una zona giorno con pavimento in legno, cucina completamente attrezzata e zona pranzo; al piano superiore si trova una spaziosa camera da letto matrimoniale con area lavoro e bagno privato.
La proprietà conserva tutto il fascino dell'architettura tradizionale del Lago di Como grazie a pareti in pietra originale, travi in legno restaurate, pavimenti in terracotta lombarda antica accuratamente recuperati in diverse stanze e bellissime cantine a volta in pietra, il tutto perfettamente combinato con finiture moderne di alta qualità.
La presenza di due unità indipendenti ma internamente collegate rende questa proprietà ideale sia come elegante residenza privata che come prestigioso investimento turistico, offrendo al contempo privacy e un eccellente potenziale di affitto.
La casa colonica viene venduta completamente arredata con mobili recenti di alta qualità in condizioni impeccabili.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2005 e successivamente aggiornata con diversi importanti miglioramenti. Beneficia di riscaldamento indipendente a metano, finestre a doppio vetro in PVC e persiane in alluminio/PVC.
Possibilità di realizzare una piscina sul terreno di fronte alla casa colonica.
Prezzo richiesto: € 810.000 inclusi i mobili

Certificato di Prestazione Energetica attualmente in fase di rinnovo
(certificato precedente: Classe G – IPE 445.07)
Reddito catastale totale: € 587.72
Imposta IMU annuale approssimativa: € 1.000
Un'autentica e affascinante proprietà, perfetta per chi desidera vivere il Lago di Como con privacy, viste panoramiche, sole e comfort in una delle località più apprezzate della zona alta del lago.
Rif. C080